??上海易居房地产研究院3月1日发布《2021年2月40城土地市场报告》，该报告显示：

??2月40城土地成交环比量跌价小涨，溢价率小幅下降，延续去年下半年以来的降温态势。从土地成交面积看，2月环比下降39%，同比增长35%；从土地成交价格看，2月环比小幅上涨0.5%，同比小幅下跌0.7%；从溢价率来看，2月为12.4%，环比下降0.2个百分点，同比上升3.1个百分点，地市延续了2020年下半年以来的降温态势。1-2月沪杭土地出让金领跑40城，西安徐州等城溢价率最高。1-2月土地出让金排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，其中上海和杭州遥遥领先其他城市。三四线城市中，徐州和金华的土地出让金最高。2月西安溢价率最高，主要是一宗曲江新区的纯住宅用地溢价率高达153.6%，楼板价创西安历史新高。2月徐州多幅纯住宅用地和商住用地高溢价成交，部分地块溢价率甚至超过100%，可见徐州地市仍然很热。1月40城中溢价率最高的城市也是徐州（64%）和西安（61%），可见其今年以来土拍热度持续较高。

??易居研究院研究员沈昕表示: 预计集中供地新政实施后热点城市土拍溢价率将下降。近日，有消息称自然资源部发文对22个重点城市的住宅土地出让方式提出新的监管要求，实施“两集中”，全年不超过3次集中发布出让公告及集中组织出让活动。这对房企的现金流管理能力提出了更高的要求，一定程度上将降低土拍竞争激烈程度和溢价率，土地市场周期性波动也将减弱。

??报告主要内容如下：

??一、40城整体:2月环比量跌价小涨，溢价率小幅下降，延续去年下半年来的降温态势

??1、土地成交建筑面积：2月环比下降39%，同比增长35%

??2021年2月，40个典型城市土地成交建筑面积2801万平方米，环比下降39%；同比大幅增长35%。2021年1-2月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积7359万平方米，同比增长26%。

??2、土地出让金收入：2月环比下降26%，同比增长20%

??2月，40个典型城市土地出让金收入为1829亿元，环比下降26%，同比增长20%。2021年1-2月，40个典型城市土地出让金累计收入4293亿元,同比增长29%。

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