??核心 · 观点

??3月40城土地成交环比量增价小跌，溢价率与上月持平，地市延续平稳态势。从土地成交面积看，3月环比增长6%，同比增长8%；从土地成交价格看，3月环比下跌1.2%，同比小幅上涨0.5%；从溢价率来看，3月为12.5%，环比持平，同比上升2.5个百分点，地市延续平稳态势。

??3月三线城市土地市场量价齐升，地市较热。3月，三线城市土地成交建筑面积环比增长6.5%，同比大幅增长97%。3月，三线城市6个月移动平均成交价环比上涨6%，同比上涨16%。3月部分长三角和大湾区的三四线城市地市持续火热，比如金华多宗地块溢价率超过100%，东莞则有多宗地块刷新区域地价新高。这里有两点原因，一是3月22城基本都还未落地集中供地政策，导致房企在一二线城市拿地机会较少，部分房企将资金投向三四线城市，导致土拍竞争激烈；二是部分资金实力不是很雄厚的房企担心，在一二线城市集中供地制度下拿到地的概率下降，为了保证规模加大了在热点三四线城市的拿地力度。

??40城整体

??3月环比量增价小跌，溢价率与上月持平，

??地市延续平稳态势

??1、土地成交建筑面积：3月环比增长6%，同比增长8%

??2021年3月，40个典型城市土地成交建筑面积3035万平方米，环比增长6%，同比增长8%。3月22城中的大部分城市还未实施集中竞价，因此40城土地成交建筑面积环同比增速均不高。随着近日广州、南京、北京等城市陆续披露集中供地计划，预计4月40城土地成交建筑面积将增长。

??2021年一季度，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积10475万平方米，同比增长22%。回顾历史，年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落，2019年2月转负，随后涨幅震荡收窄至0轴附近。2020年1-2月后，增速虽为负值但持续收窄，7月开始转正并持续提高，11月以来增速小幅回落。进入2021年，由于去年同期受疫情影响基数较低，1-2月同比增速大幅提高，3月增速小幅回落。

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