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??7月11—13日，上海完成2023年第二批次首轮土拍，15宗涉宅用地完成出让，成交总建面约187.34万平方米，成交总金额约405.5亿元，成交楼面均价约21644元/平方米。其中，10宗封顶摇号，5宗底价成交，平均溢价率7.82%。

??从土拍规则来看，与以往地块“触发最高限价后采取一次性书面报价，与平均价价差最小者得”不同，本轮土拍变为“触发最高限价后进入摇号，摇中者得”，这在一定程度上降低了对房企投拓专业性的考验，增强了拿地的运气成分。

??从地块供应来看，第二批次首轮供地整体质量较2023年第一批次略有下滑。根据CRIC统计数据，位于外环以内的地块占比仅为17%，较2023年第一批次下降4个百分点；1公里内有地铁资源的地块占比仅32%，较第一批次下降26个百分点。但部分地块的房地联动价与之前周边成交地块的房地联动价相比有所上调，给予了房企更多的盈利空间。

??从成交结果来看，平均溢价率约7.82%，较2023年第一批次略有提升，显著高于2022年四批次集中供地，土地市场整体维持了较高热度。但市场分化形势没有改变，“触顶摇号”与“底价成交”并存。

??从参拍房企来看，据不完全统计，本次参拍房企约40余家，较2023年第一批次参拍房企数量减少近三成。参拍的民营房企约12家，报名参拍地块多为1-2宗；除龙湖、美的、大华、恒都置业外，其余民营房企均以联合体形式参与竞拍。

??拿地结果方面，本轮有10宗地块由国企独立或联合竞得，占比约66.7%；3宗由国企联合民企竞得，占比约20%；2宗由民企独立竞得，占比约13.3%。独立拿地的两家民营房企分别为大华集团、恒都置业。

??总的来看，虽然上海市第二批次首轮供地质量较2023年第一批次有所下滑，但仍不乏众房企争抢，央国企是拿地绝对主力，土地市场整体维持较高热度。这客观上与上海市房地产市场的优异表现是分不开的。据CRIC统计数据，全国30个重点城市6月商品住宅成交面积同比下降25%、环比下降9%，2023年上半年商品住宅成交面积累计同比增长17%。其中，上海6月商品住宅成交面积同比下降11%、环比增长7%，2023年上半年商品住宅成交面积累计同比增长33%，是全国房地产市场表现最好的城市之一。在房地产行业震荡调整过程中，房企聚焦基本面更好、支持性更强的核心城市及核心区域趋势将延续，同时也更有助于房企加快销售回款、实现资金健康高效运行。