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风光不再!郑州北龙湖板块宅地流拍

土地崔军民 2023-07-17 10:25:37 来源:中房报

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??昔日风光无限的郑州北龙湖,似乎一下子跌落神坛。

??7月12日,郑州市郑东新区两宗住宅用地正式开拍。其中,位于北龙湖北岸的2号(网)地块因无人竞价,最终流拍。

??公开信息显示,该地块位于郑东新区龙湖区域龙泽东路北、龙沄路西,并紧靠已交付入住的鲁能公馆,位于该地区的最北端。土地使用权面积为88263.3平方米(约132.4亩),地上为城镇住宅用地,地下为交通服务场站用地,容积率>1.0且<2.8,建筑密度<25,建筑高度<60,绿地率>35。竞拍起始价31.58亿元,熔断价36.317亿元,竞买保证金6.316亿元,要求投资额不低于41.14亿元。

??北龙湖板块,是郑东新区规划的点睛之笔,也是郑州市围绕建设全国区域性中心城市目标,打造中原城市群经济隆起带的亮点、新的增长点和带动点。

??在“一张蓝图绘到底”的大背景下,北龙湖板块开发于2010年提速。

??随之而来的是阿里巴巴、京东、华为、海康威视等知名企业入驻,推动郑东新区热度持续提升;各大品牌房企也纷纷抢滩郑东新区,并用一个又一个“地王”项目引领着郑州房地产市场走势。

??该区域的金茂府项目,在2018年入市价曾高达6万元/平方米,融创项目价格甚至突破7万元/平方米。据同一时期的郑州市房管局数据,郑州市区内商品房均价仅在1.1万元/平方米徘徊。

??高房价缘于高地价。其中,2016年以雅居乐、荣盛、融创、金茂为代表的品牌房企频繁出手,金茂以总价35.1亿元、每亩单价4184万元摘得北龙湖“双料地王”。就在当天,融创以总价25.54亿元人民币拿下了13号地块,单价3630.935万元/亩,楼面价36310元/平方米。

??高地价之下,北龙湖区域多个品牌房企高端项目曾相继暴雷。早在3年前,中海地产项目曾出现“套路营销”。雅居乐、中国金茂、蓝城、恒大、融创、中海、正弘、亚新和康桥等众多品牌房企,在当时均榜上有名。降低交付标准、偷工减料、溢价款、捆绑搭售等问题层出不穷,以及部分楼盘实际销售价格远高于区域内备案价,并以“双合同”形式对外销售。这些乱象曾一度成为北龙湖区域楼市常态。

??在业界人士看来,“目前‘北龙湖概念’只是一个预期,真正的高品质豪宅寥若星辰,地价贵的又离谱,配套迟迟跟不上,尽管对未来设计很美好,但现实却很骨感。在整体开发过程中不仅资金导入慢,企业导入慢,人口红利优势不突出,其他方面的优势也没有真正落地”。另一位当地房企人士甚至直言,北龙湖发展就是一种不断让开发企业进入、购房者入围、增加资金导入的“套娃模式”。

??北龙湖板块无疑是郑州房地产市场的风向标,如今其风光不再。

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中国城市住房价格288指数

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