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??（07.10-07.16）   

??2023年第29周

??2023年7月10日-7月16日，本周土地市场亮点在于上海进行年内第二次集中出让，成功出让15宗含宅用地，带动周度成交量价回升。重点城市共成交59幅经营性用地，总建面698万平方米，总金额601亿元，平均楼板价8610元/平方米，三个指标环比均大幅上涨，但除上海以外其他重点城市本周成交平淡，规模、热度均低位运行。

??供应：周度环比提升40%，成都、西安各挂牌十余宗宅地。本周重点城市挂牌总建面815万平方米，环比回升40%，二线、三四线城市为供应主力。一线城市仅有广州挂牌2宗商办用地和1宗纯宅地；二线城市合计供应423万平方米，占总供应的53%，成都和西安分别挂牌13宗、11宗含宅用地，总建面分别为126.5万平方米和100.7万平方米，此外南昌、海口、南宁等省会城市也有地块挂牌；三四线城市中，无锡挂牌9宗含宅用地，总建面61万平方米，是三四线本周供应规模最大的城市。

??成交：上海集中出让带动成交规模量价回升，其他城市成交量持续低位。本周重点城市共成交59宗地，成交总建面698万平方，成交总金额601亿元，环比分别回升30%和118%，平均楼板价8610元/平方米，环比大涨68%。主要由于上海本周集中出让15宗含宅用地，总建面187万平方米,总金额405亿元，带动整体规模的量价回升，其他城市的成交则持续低位。除上海以外，徐州、绍兴、丽水等三四线城市的成交幅数较多，其他重点城市本周成交低迷，例如广州仅成交1宗纯宅地和1宗商办用地，其他二线城市的成交地块也以商办为主。

??热度：整体溢价率5.8%，一线城市溢价率7%。本周整体成交溢价率为5.8%，已连续3周徘徊在5-6%之间。分能级看，上海作为本周成交主力，15宗宅地的整体溢价率为7.8%，带动一线城市整体溢价率回升至7.3%；二线城市本周成交以商办用地为主，整体溢价率仅有0.4%，三四线城市平均溢价率页地址3.2%，较上周大幅减少9.2个百分点。流拍方面，本周由于成交幅数较少，而发生流拍的情况较多，上海、广州、武汉、长沙、济南等多地均有流拍，整体流拍率升至20.3%。