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??2023年第47周

??11月13日-11月19日，本周土地成交规模小幅回升，重点城市共成交88宗地，总建面498万平方米，环比回升82%，一线城市无成交，在结构影响下平均楼板价降至5045元/平方米；供应则保持放量态势，总供应建面3315万平方米，达到年内供应巅峰，预计年末土地市场成交规模也将周期性回升。本周成都有个别地块的成交溢价率超过15%，整体溢价率低位回升至3.26%，市场热度仍整体低迷，大部分地块底价成交。

??供应：总供应建面3315万平方米，年末土地挂牌激增。本周重点城市供应量持续激增，共挂牌385宗地块，总建面3315万平方米，环比大幅增加73%。四个一线城市均有挂牌，总建面187万平方米，北京、上海和深圳均有含宅用地挂牌，广州则出让6宗商办用地；二线城市供应总建面达1248万平方米，环比增长42%，南京、天津本周挂牌地块超过20宗，长沙、成都的挂牌幅数也在10宗以上，其中不乏郊县地块，长沙挂牌的所有地块均位于宁乡和长沙县；三四线城市本周挂牌总建面1880万平方米，在三个能级中最多，其中徐州和常州本周的挂牌幅数超过50宗，郊县区域年末也迎来大量集中挂牌，此外南通、金华、无锡等地挂牌也较多。

??成交：总成交建面498万平方米，一线城市本周无成交。本周重点城市成交88宗地，成交总建面498万平方，环比增加82%，但一线城市本周无土地成交，结构影响下平均楼板价进一步下降至5045元/平方米，环比降幅13%。二线城市共成交172万平方米，环比下降16%，各城市成交分化严重，且本周成交较多商办用地，成都、济南、宁波成交地块幅数在10宗左右，但长沙、西安、武汉、杭州等多个城市只有1宗地块成交；三四线城市本周成交总建面326万平方米，环比大幅增长396%，徐州是最主力城市，共成交16宗地块，总建面136万平方，此外其他城市的成交较为分散，常州、海宁、昆山、台州等地均成交3宗，佛山、潮州、嘉兴等地则仅有1宗成交。

??热度：平均溢价率3.26%，仅成都个别地块溢价率较高。本周重点城市成交溢价率3.26%，环比回调2个百分点，但市场整体热度持续在低位徘徊。分能级看，二线城市溢价率7.4%，成都在取消土地限价后，有个别地块溢价率超过15%，甚至达到30%，但其他城市大部分地块依然底价成交，三四线城市也以底价成交为主，个别高溢价地块分布于张家港、金华和台州等地。流拍率方面，本周流拍率20.7%，流拍现象较为严重，福州、徐州的撤牌地块较多，流拍则主要分布于长沙、南昌、温州等地。