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??2023年第46周2023年11月6日-11月12日，经过连续两周较大的成交规模后，本周土地市场成交规模大幅回落，呈现量价齐跌的走势：重点城市共成交46宗地，总建面273万平方米，成交金额158亿元，环比分别减少73%和77%，平均楼板价也降至5794元/平方米，环比降幅17%。但供应方面持续放量，总供应建面1918万平方米，环比基本持平，主要由于二线、三四线城市供应持续发力。

??市场热度方面，本周缺乏核心城市热点地块的带动，市场热度跌至冰点，整体溢价率仅1.31%，超过八成地块底价成交，个别高溢价地块集中于三四线城市。

??供应：总供应建面1918万平方米，二三线发力维持高位供应。本周重点城市供应量在二线、三四线城市发力下维持在高位，共挂牌249宗经营性用地，总建面1918万平方米，与上周基本持平。一线城市仅有上海挂牌1宗办公用地，体量2.3万平方米，且无宅地供应；二线城市本周再度大幅发力，供应总建面达879万平方米，环比大增37%，济南、长沙挂牌幅数分别达到18和16幅，但大部分供地依旧处在郊县区域，杭州挂牌第13批10宗含宅用地，总建面101万平方米，此外郑州、成都等城市挂牌量也较高；三四线城市本周也维持高位供应，供应总建面达1038万平方米，环比减少14%，常州、启东、洛阳和湖州挂牌幅数超过10宗。

??成交：总成交建面273万平方米，环比大幅下降73%。本周重点城市成交46宗地，成交总建面273万平方，平均楼板价也降至5794元/平方米，环比降幅17%。一线城市仅有上海成交1宗商办用地，建面3.7万平方米；二线城市共成交204万平方米，环比减少64%但仍是本周成交主力，占总成交建面的75%，分城市看本周成交较为分散，仅长沙浏阳、宁波慈溪的成交幅数超过5宗，苏州、石家庄、西安等地成交幅数低至2-3宗；三四线城市本周成交量同样环比大幅下降，成交总建面66万平方米，环比减少81%，总共仅成交了23宗地，其中金华占据10宗，主要分布于东阳市、婺城区和浦江县，此外昆山、安庆和湖州等地也有少量成交。

??热度：平均溢价率1.31%，再度触底。本周重点城市成交溢价率低至1.31%，环比减少6个百分点。分能级看，一线城市仅1宗商办用地底价成交；二线城市溢价率1.5%，仅宁波一宗纯住宅用地以10.88%溢价率成交，此外厦门、石家庄各有1宗地块低溢价成交，其余地块均为底价成交；三四线城市溢价率仅0.3%，金华有5宗高溢价地块成交，其余均为底价成交或接近底价成交。流拍率方面，本周流拍率6.1%，重点城市仅3宗地块流拍，分别位于嘉兴、台州和金华。