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??2023年第42周

??2023年10月09日-10月15日，节后第一个完整的工作周，重点城市的土地成交规模虽然不及节前的最后一周，但超过年内周平均水平，共成交103宗地，总成交建面685万平方米。其中核心城市上海集中成交7宗含宅地块，总建面100万平方米，总成交金额197亿元，4宗地块触顶成交。供应方面，本周共挂牌82宗地，总建面600万平方米，主要来自二线和三四线城市。热度方面，本周市场整体溢价率为4.9%，一线城市在上海的带动下溢价率达到7%，市场冷热分化现象持续加剧。

??供应：总挂牌建面600万平方米，二线、三四线城市平分秋色。本周重点城市仅挂牌82宗经营性用地，总建面600万平方米，基本全部来源于二线和三四线城市。一线城市仅上海挂牌杨浦区一宗小规模商办用地，二线和三四线城市分别挂牌295万平方米和304万平方米，两者平分秋色。二线城市本周供应主力城市为合肥、长沙，分别挂牌7宗和6宗含宅用地，此外福州挂牌2宗商住和3宗商办地块；三四线城市中徐州本周挂牌12宗地块，但大多数位于郊县区域，此外常州、金华挂牌量也相对较高，但同样也都位于郊县。

??成交：总成交建面685万平方米，超过年内周平均水平。本周重点城市成交103宗地，成交总建面685万平方，成交楼板价7574元/平方米。一线城市本周成交190万平方米，除深圳以外均有成交，上海进行了第三批次的首轮集中拍地，共成交7宗含宅用地，总建面100万平方米，成交总金额197亿元，另外广州、北京分别成交5宗地和2宗地；二线城市本周成交规模较小，成交建面仅172万平方米，低于一线城市，济南本周成交5宗地，成都、宁波和长春各有3宗成交；三四线城市成交建面322万平方米，成交相对集中于湖州、徐州、义乌和常州等城市。

??热度：上海4宗地块触顶成交，市场整体溢价率4.9%。本周重点城市成交溢价率分别为4.9%,仍在低位徘徊，但分能级来看，一线城市达到7%，二线和三四线则分别只有0.8%和1.8%，市场热度差异显著。上海本周集中出让7宗地块，最终4宗触顶，1宗溢价以及2宗底价成交，即使增加了竞高品质建设环节，热门核心地块仍受到房企集中争夺，但远郊地块依然底价成交。由此可见，即使在一线城市上海，内部区域间也存在冷热不均的现象；另外广州也有1宗纯宅地由中国铁建以最高限价竞得，北京一宗地溢价率超过10%。二线、三四线城市则大部分以底价成交。流拍率方面，本周流拍率高达16.9%，主动撤牌地块较多，流拍分布于南昌、济南、东莞和丽水等城市。