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??2023年第50周

??12月4日-12月10日，本周重点城市共成交192宗地，总建面1756万平方米，环比涨幅20%，各能级成交量环比均有提升，成交楼板价4893元/平方米,保持稳定。成交热度方面，本周平均溢价率1.8%，市场依然延续此前低迷、点状火热的格局，上海本周集中土拍中有3宗地达到摇号环节，另有1宗地溢价成交，其余均为底价成交，冷热分化显著。

??供应：环比减少近五成，一线城市供应大幅下降。本周重点城市共挂牌114宗地块，总建面996万平方米，环比减少44%。一线城市仅挂牌2宗地，总建面35万平方米，两宗地均位于上海松江区，一宗纯住宅用地与一宗商住用地；二线城市本周供应总建面807万平方米，环比下降28%，总幅数74宗，值得一提的是有近一半供应来自武汉，武汉挂牌33宗地块，总建面356万平方米，此外成都、西安、太远等挂牌幅数也超过5宗，中西部省会城市为本周供应主力；三四线城市本周仅挂牌38宗地块，总建面154万平方米，环比大幅减少68%，肇庆、金华、常州、衢州等珠三角、长三角城市供应较多。

??成交：土地周成交持续上升，进入年末成交爆发期。本周重点城市成交192宗地，成交总建面1756万平方，环比增加20%，周度成交持续上行。在成交结构相对稳定的情况下，平均成交楼板价4893元/平方米，仅小幅回调4%，基本保持稳定。一线城市本周成交放量，上海集中出让10宗地块，总建面80.6万平方米，北京、广州也分别出让2宗、1宗纯住宅地块；二线城市成交697万平方米，环比增加17%，西安、成都成交幅数超过10宗，济南和长沙均也成交9宗地，其他城市成交量则较低，成交较为分散；三四线城市成交955万平方米，环比增加12%，成交大幅集中于南通、江阴，两城市分别成交220万平方米和116万平方米，此外江门、启东、烟台、金华等地成交量也相对较高。

??热度：平均溢价率1.8%仍在低位，热点城市土拍冷热分化同样明显。本周重点城市成交溢价率1.8，环比回落0.9个百分点，整体热度依然低迷。分能级看，一线城市平均溢价率4%，上海本周集中土拍中，有3宗地进入摇号环节，分别由越秀、金隅和上海城投摇中，另有一宗地以6.42%溢价率成交，其余地块均底价成交，市场分化、冷热分明；二线和三四线城市本周成交溢价率分别低至0.86%和1.07%，大部分地块均为底价成交，个别高溢价地块分布于马鞍山、台州、苏州、温州、绍兴等地。流拍方面，本周流拍率7.7%，广州、中山等地撤牌地块较多，流拍则主要集中于济南、南昌、长沙。