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??2024年第34周

??8月19日-8月25日，土地市场成交金额环比回升，由于一线城市成交占比增加， 平均楼板价出现回升。重点城市监测供应建面559万平方， 环比下降24%，成交建面296万平方米环比下降11%，金额192亿元，环比上升12%。

??市场热度方面，周内广州土拍热度平淡，甚至有地块出现流拍，整体平均溢价率1.5%，降至年内低位。流拍率则是进一步上升至16.2%。

??供应：总建面559万平方米，环比下降二成，主要是由于一线城市本周新增供应量下降。其中含宅用地本周供应59幅，建面占比六成左右。平均供应地块建面仅为4.9万平方米，小体量地块占比较高。一线城市中，广州有3宗宅地、1宗商办挂牌，北京有1宗宅地挂牌，上海有1宗商办用地挂牌，其中关注度较高的当属广州琶洲南区的三宗姊妹地块，起拍楼板价均达到了4万元/平方米，且容积率为2.5，是广州落实“优化增量”的重要举措。二线城市方面挂牌47宗宅地，其中含宅用地22宗。本周二线城市供应的高价地块不多，仅杭州2宗宅地出让底价均超过1万元/平方米，其中一宗位于萧山区市北单元，楼板底价2.5万元/平方米，销售毛坯限价3.7万元/平方米，另一宗位于余杭区良渚单元，楼板底价为1.1万元/平方米，值得一提的是，该地块未设置新房销售限价。三四线城市本周供应总建面252万平方米，共计60宗，其中宅地33宗，主要分布在泉州、徐州、绍兴等城市。

??成交：总建面256万平方米，环比下降11%。成交金额192亿元，环比上升12%，由于广州成交了多宗地块，成交均价拉升至6485元/平方米。一线城市本周成交金额突破100亿元，占比超过50%，本周上海、北京各有一宗商办用地成交，广州有4宗宅地、2宗商办成交，其中仅1宗超低溢价成交（0.5%），其余3宗均底价成交，总体来看市场热度不高，其中海珠区AH101314地块是本周起拍总价和起始楼面价最高的地块，该地也是海珠区2024年首宗挂牌的地块，起拍总价47亿元，起拍楼面价约3.1万元/㎡，地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，不过地块也存在明显的缺点，因为被多条主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰，且竞品较强；未来去化存在较大的不确定性，最终底价成交。二线城市方面，本周仅成交13宗地块，其中宅地7宗，杭州钱塘宅地、福州长宁宅地热度较高，溢价率分别达到了25%和17%，杭州钱塘宅地位于东沙湖畔，容积率仅1.1，限高27米，产品稀缺性较强，成交楼板价1.4万元/平方米，周边二手房均价约2.4万元/平方米。三四线本周成交36宗地块，其中宅地16宗，单宗地块成交金额均在10亿元以下。

??热度：平均溢价率1.5%，环比进一步回落。本周平均溢价较上周下降2.4个百分点，高溢价成交的地块进一步减少，本周广州土拍以底价或低溢价为主，显著拉低了平均溢价率水平。本周平均流拍率16.2%，上升至年内高位。不仅西安、成都远郊出现流拍，广州荔湾区宅地也出现了流拍，该地起拍楼面价2.3万元/㎡，出行便捷、配套丰富，但由于周边竞品过多，最终依旧未能成功出让。