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??2024年第31周

??7月29日-8月4日，土地市场成交金额同比降幅收窄，部分优质低密地块拍出高溢价。重点监测城市供应建面526万平方米，环比下降1%；成交建面374万平方，环比回落二成，同比下降4%，成交金额245亿元，环比下降10%，同比减少8%，同比降幅较上周收窄了25个百分点。

??市场热度方面，周内杭州、南京、合肥等地多宗优质地块热度较高，平均溢价率继续保持年内高位。不过流拍率也在上升，长沙、温州均有宅地流拍。

??供应：总建面526平方米，南京新挂牌29宗宅地。本周重点城市供应94宗地块，供地宗上升，但平均体量有所下降，含宅地块的面积占比79%，份额上升12个百分点。一线城市中北京、深圳各有1总商办挂牌，广州有2宗住宅，3宗商办挂牌，其中起拍楼板价、起拍总价最高的是广州海珠石岗路地块，起拍价28.7亿元，容积率高达5.7，楼板底价4.3万元/平方米，而紧邻的两个高端项目楼板价均超过5万元/平方米，土地成本优势较为明显。二线城市方面，挂牌53宗地，其中含宅用地40宗。本周南京共挂牌29宗宅地，起拍总价超过120亿元，单宗地块起拍价均未超过10亿元，南京市区挂牌11宗宅地，均位于栖霞和浦口，除燕子矶兴智地块容积率2.2外，其余地块容积率均未超过1.8，其中仙林西岗宅地容积率最低，仅1.2，而位于远郊的18宗地块，容积率也均未超过2.6。三四线挂牌34宗地，总建面176万平方米，含宅用地主要分布在无锡、绍兴、金华、海门等地。

??成交：总建面374万平方米，环比下降18%。本周重点城市共成交75宗地块，较上周增加5宗。成交金额245亿元，环比下降10%,同比降幅收窄至一成以内。随着高能级地块成交占比上升，成交均价回升至6536元/平方米。一线城市方面，北京、上海各有1宗含宅地底价成交，广州有2宗商办用地成交，其中北京宅地位于房山良乡，楼板价1.8万元/平方米，上海地块为租赁住房用地。本周土拍热点在二线城市，周内成交42宗地块，成交宅地平均容积率不到2.0，多城均有优质低密地块拍出，其中杭州滨江区长河单元地块关注度最高，该地块综合容积率1.76，所处的白马湖板块已经十年左右没有土地出让，也是杭州城区的首宗不限价地块，最终溢价率逼近40%，被绿城以2.9万元/平方米的楼板价竞得；成交楼板价最高的是南京鼓楼区凤凰街道江宅地，成交楼板价3.3万元/平方米，该地块处于南京的传统教育优势板块，同样已经多年没有新增宅地出让。三四线共成交29宗地块，主要位于绍兴、温州、丽水等地，除温州龙港一拆迁地块回购价较高，溢价二成成交之外，其余地块均基本为底价或低溢价成交。

??热度：平均溢价率4.6%，杭州、南京、合肥均有高溢价地块拍出。本周平均溢价率4.6%，较上周上升0.4个百分点。本周二线城市迎来了多宗溢价成交的低密宅地，除上文提及的杭州、南京地块外，合肥瑶海区旌德路地块溢价率也达到了14.5%。此外溧水也迎来南京远郊少见的溢价成交，永阳街道地块容积率1.4，周边交通、产业、生活配套相对完善，最终溢价5%成交。本周平均流拍率14%，较上周上行6个百分点，土拍冷热分化进一步加剧。