??8月北京租赁市场：租赁成交走高，租金价格微升

??核心观点

??北京租赁市场成交量持续走高。贝壳研究院数据显示，从成交量来看，7月市场逐步从疫情影响中恢复，8月延续增长态势，环比上涨12.2%，达到年内峰值，呈现出毕业季带来的租赁市场增长。

??北京租金价格稳中微升。平均租金从5月份开始止跌上涨，6、7、8月连续三个月保持上涨，贝壳研究院数据显示，8月北京市平均租金为86.6元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

??房源成交周期微涨，客源成交周期下降。

??挂牌均价保持下调趋势，疫情仍影响业主心理预期。8月新增房源挂牌均价为87.1元/㎡，相比7月下降1.6%。

??北京租赁市场成交量持续走高，成交热度达年内峰值。从成交量来看，8月市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。从价格来看，平均租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月北京市平均租金为86.6元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

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