??8月市场稳中有降；预计9月市场季节性回落

??核心结论：

??1．贝壳研究院数据显示，8月重点17城二手住宅成交量环比下降7.0%，1-8月累计成交量同比下降1.16%。

??2．区域市场分化特征明显，环京城市群整体修复完成，北京成交量连续两个月环比增长；环沪城市群内部分化，上海市场预期较强，量价平稳增长，杭州、南京稳中有降；环深城市群调控效果显现，本月成交明显下降，深圳、东莞成交量降幅超五成，价格涨幅明显收窄。中西部城市群成交量整体平稳。

??3．8月中央多次强调房住不炒、地产金融端释放收紧信号，叠加9、10月新房市场供应放量会分流二手房市场需求，预计未来两个月二手房成交将季节性回调。

??一、8月二手房成交环比回落：环深区域调控效果显现，成交量大幅下降

??贝壳研究院数据显示，8月重点17城[1]链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降7.02%，同比增长30%。1-8月成交量较去年同期下降1.16%。

??36城平均房贷利率8连降，放款周期处2019年来最低值。8月贝壳重点城市实际贷款利率保持下降且降幅收窄，房贷放款周期趋于平稳。贝壳研究院数据显示，本月36城市平均主流房贷利率继续下行，其中，首套为5.21%，二套为5.53%，比7月均下降3个基点。受2020年以来5年期以上LPR下降影响，今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”，分别较去年底降36和39个基点。这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块，在上半年流动性相对充足背景下，额度更倾向于房贷业务。36城房贷平均放款周期为38天，与上月持平，较年初缩短19天，是2019年以来最低值。

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