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??2023年第18周

??14个重点监测城市二手房成交面积152.9万平方米，受五一等因素影响，环比下降37%，同比增幅显著收窄至26%，较2023年周平均下降8%。

??分城市来看，苏州、东莞成交保持相对韧性，较2023年周平均增长15%以上，不过苏州带看等先行指标已经步入下行区间，复苏可持续性存疑。深圳、成都成交环比腰斩，但市场体感温度并未如成交数据般大幅回落，尤其深圳在政策利好加持下，后续成交大概率将回升。而北京、厦门等城市二手房购置需求持续走弱，在基数不高的情况下，成交同比仍跌。

??重点城市

??01

??北京：需求继续走弱
成交环比降27%、同比降37% 

??2023年第18周，北京二手房成交面积22.8万平方米，环比下降27%，同比下降37%，15周以来北京二手房市场便步入下行通道，成交同比由正转负且跌幅有走阔之势。

??02

??深圳：成交高位回调53%
后续大概率将稳步回升

??2023年第18周，深圳二手房成交4.6万平方米，环比下降53%，同比增长13%，受假期等因素影响，成交短暂回调，但随着政策放松效应逐渐显现，第20周后成交大概率将放量。

??03

??南京：规模收缩至20万平
略高于年内周均

??2023年第18周，南京二手住房成交面积19.9万平方米，环比下降31%，同比增长47%，较2023年周平均增长3%。

??04

??成都：成交冲高回落
环比下降44%

??2023年第18周，成都二手住房成交面积39.0万平方米，环比冲高后回落44%，同比增长39%，不过从市场体感来看，成都二手房市场并未明显失温，本周成交大幅回落的最主要原因是假期影响网签，预计第20周开始成交将逐步回到正常区间。

??05

??苏州：成交维持韧性
但带看量等数据已下行

??2023年第18周，苏州二手住房成交面积16.8万平方米，环比下降30%，同比增长84%，较2023年周平均增长17%，成交还维持相对韧性，但实际市场在降温，体现在带看量等前置性指标已经下滑，复苏可持续性存疑。

??06

??杭州：市场规模持续缩水
环比再降25%

??2023年第18周，杭州二手住房成交面积9.8万平方米，环比下降25%，市场规模持续收缩，因为去年同期疫情导致成交基数较低，同比还是增长了90%。

??07

??东莞：交易延续活跃
成交同比翻番、较周均增26%

??2023年第18周，东莞二手住房成交面积8.4万平方米，由于上周基数高，环比下降30%，但同比还是增长94%，较2023年周平均也增长了26%，交易活跃度保持在较高水平。

??08

??佛山：复苏后劲略显不足
成交环比降32% 

??2023年第18周，佛山二手住房成交面积13.4万平方米，环比增下降32%，同比增幅收窄至14%，复苏后劲略显不足。