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??杭州等12城政策放松，成交小幅回升。

??本周观点

??政策：央行称房地产市场出现积极变化，杭州放宽落户和钱塘区限购供应：总量转增，苏州4盘入围供应TOP10成交：总量全面回升，重点城市平均去化率升至59%

??政策动态

??央行称房地产市场出现积极变化
杭州放宽落户和钱塘区限购

??第16周，中央层面，住建部部长倪虹强调，地产建筑行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。央行行长易纲表示中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。地方层面，杭州、合肥等12城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、限价、公积金、购房补贴，以及放宽落户等。

??新增供应

??总量转增，苏州4盘入围供应TOP10

??2023年第16周，全国重点城市取得预售证面积402万平方米，较上周增长57%。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州入围项目数量最多，中建吴江城投笠泽之星项目以6.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交总量全面回升
重点城市平均去化率升至59%

??2023年第16周，各能级成交指数均回升。具体来说，一线指数环比回升24.38点至111.37，除北京环比微跌以外，其他三城成交均显著回升，上海、深圳增幅较大。二线成交指数环比回升4.04点至65.70，成都、武汉等稳中有升，杭州、长沙等微跌。三四线成交指数环比回升28.48点至116.18，佛山、东莞、肇庆等成交显著放量，但温州、扬州等成交继续走弱。

??第16周，重点监测城市开盘去化率59%，较上周增长18个百分点。本周杭州、成都、武汉各有6个项目入市，上海有4个项目入市。上海、杭州、深圳平均去化率超过80%，西安、成都、重庆平均去化率在5成以上，而南京、天津、武汉均不足30%。

??附表