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??点击查看完整版报告：[易居研究院]2023年一季度重点城市新房成交报告

??一季度7成城市新房成交超去年同期，杭州交易最活跃

??本报告对今年3月份及一季度重点50城新房交易数据进行统计和分析，以更好把握市场交易行情。统计数据显示，3月份各重点城市普遍出现交易数据环比和同比的拉升，充分说明当前房地产市场交易行情活跃的特征。结合一季度数据，我们认为，房屋交易行情复苏的背后，体现了购房需求在积极释放，也体现了购房信心逐渐增加的良好态势。

??一、总体情况

??1、成交面积

??2023年3月，全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。统计显示，50个城市中，有43个城市出现环比正增长，有42个城市出现同比正增长，这说明本轮楼市复苏具有全面性，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。同时从50城的环同比拉升幅度看，明显较大，说明当前复苏动力超出预期。

??今年一季度全国50城交易数据呈现节节攀升的良好态势。当然，需要冷静看到，当前同比增速较高，和去年同期基数很低有关系。我们需要对比历史相对正常的交易行情。这里选取了2019年1月-2021年5月数据做对比，该阶段月均交易面积为2604万平方米。而今年一季度月均交易量为1921万平方米，对比历史平均值缩水了26%。这可以解释为什么一季度各地依然在积极放松购房政策。

??2、同比增速

??本部分统计了全国50城新房成交面积的同比增速数据。根据前面的统计，今年3月份新房成交面积同比增速为43%，即增四成。观察2021年6月份以来该指标走势，其保持了连续20个月的同比下降态势，但今年2-3月份改变了该走势，说明市场基本面发生了重要的变化。同时，“年初累计成交面积同比增速”曲线也发生了积极的变化。数据显示，今年1-3月份全国50城成交面积同比增速为16%，该曲线已明显走出2022年低谷，并开始由负转正。

??二、城市分类

??我们对全国50个城市按一、二、三四线进行分析。数据显示，3月份全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323、1356和896万平方米，环比增速分别为62%、34%和24%，同比增速分别为57%、42%和41%。当前三类城市数据表现都不错，增速也都比较高。

??季度数据看，今年一季度全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为722、3007和2035万平方米，同比增速分别为6%、17%和19%。该数据说明，三类城市一季度数据均好于去年一季度。另外，三四线城市拉升较快，说明过去积压的购房需求相对多，同时近期购房政策效应也在积极释放。