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??20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚。

??本周观点

??政策：发改委、央行等多部委表态，郑宁等20城政策优化供应：总量环比微增，蓉宁各2盘入围供应TOP10成交：总量回落一线跌幅较大，平均去化率环降至33%

??政策动态

??发改委、央行等多部委表态
郑宁等20城政策优化

??第32周（7.31-8.6），中央层面，8月3日，央行召开金融支持民营企业座谈会，多家房企参会，会议指出要推动民营企业融资持续量增、面扩、价降，4日，国家发改委、央行、税务总局召开联合新闻发布会，央行表示将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。地方层面，郑州、南京、杭州等20城政策放松，这其中既包括对购房补贴等阶段性政策的续期，也包括政策的进一步优化调整，内容主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、加码购房补贴、放松落户等方面。

??新增供应

??总量环比微增
蓉宁各2盘入围供应TOP10

??2023年第32周，全国重点城市取得预售证面积433万平方米，较上周增长4%。重点城市供应面积TOP10项目中，成都、南京入围项目最多，成都麓湖生态城以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交总量回落一线跌幅较大
平均去化率环降至33%

??2023年第32周，各能级城市成交环比均回落。具体来说，一线指数环比下降26.15点至66.51，4个城市成交均回落，且环比跌幅都超过25%。二线成交指数环比下降7.20点至41.71，成都、青岛、武汉成交均转弱，南京、长沙、苏州在较低基数衬托下成交尚有一定增长。三四线成交指数环比下降11.45点至66.69，佛山、温州成交走低，而江门、泰安成交有所发力。

??第32周，重点监测城市开盘去化率降至33%，较上周下降21个百分点。本周天津、南京等非热点城市入市项目占比增加，同时上海多个项目入市去化表现也不理想，平均去化率仅为28%，共同拉低整体去化率。

??附表