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??又降了，百强房企单月业绩规模创近年新低。

??克而瑞发布的百强房企销售数据显示，2023年7月，百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比下降33.5%，同比亦大降33.1%，降幅较上月进一步扩大。

??受此影响，百强房企前7个月累计销售业绩增速由正转负。榜单数据显示，2023年1~7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。

??具体到企业，有近7成房企单月业绩同比降低，其中超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，36家企业同比降幅超过50%，如旭辉集团、碧桂园、融创中国、绿城中国、金科集团、世茂集团等。

??值得注意的是，7月下旬以来，中央频繁表态，释放利好信号。基于此，克而瑞认为，若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳。“但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。”

??“叠加多项宏观数据和地产数据的走弱、以及近期政治局会议中行业政策转向积极支持，证监会和住建部也积极表态，此外城改政策也密集推出，预计市场中核心城市的销售也将逐步改善。”申万宏源分析师袁豪分析。

??继续下探

??从企业销售情况来看，二季度以来楼市在供需双弱情况下销售出现持续回落，行业热度下滑背景下，楼市成交仍旧低迷，房企销售仍处于探底期。

??从记者统计的20家房企销售情况来看，2023年7月，全口径销售额同比下跌的房企超过9成，下跌幅度也出现较大分化。

??具体来看，7月销售额同比下跌幅度在35%以下的房企多为地方实力民企和央企、国企，例如保利发展、中海地产、招商蛇口、滨江集团、建发房产等；同比下跌幅度在35%~50%的企业构成为公开市场表现相对安全稳健的企业，例如万科地产、华润置地、金地集团、新城控股、中国金茂等；而今年7月销售业绩同比下跌幅度超过50%的企业多为出险房企，例如融创中国、金科集团、旭辉集团等。

??对此，光大证券分析师何缅南认为，7 月一般为房地产销售淡季，房企推货力度不大，叠加近期市场购房需求疲弱，致使百强房企2023年7月销售金额同比下滑。

??环比数据更能说明问题。据克而瑞数据，有逾8成房企单月业绩环比降低，其中，电建地产领跌，跌幅达77.36%；中海地产、绿地控股、中国金茂等房企环比跌幅超50%。

??若从今年1~7月房企累计业绩表现来看，同比下跌态势依然在延续。从记者统计的20家房企销售情况来看，今年前7月，累计全口径销售额同比下跌的房企占比近五成。

??在集体性下跌中，仍有部分企业实现销售额同比增长。如华侨城、越秀地产、保利置业7月单月销售额同比增长分别为101.2%、39%、7.7%。

??值得一提的是，越秀地产是记者统计的20家房企中唯一7月单月和前7月累计销售业绩均实现同比正增长的房企。

??数据显示，越秀地产今年7月录得销售额94亿元，同比增长30.6%；前7月累计取得销售额919亿元，同比增长65.9%。按照越秀地产年初制定的1320亿元销售目标计算，今年前7月，其全年目标完成率达到69.6%。

??浙商证券研报认为，在当前拿地策略趋同的大背景下，核心一二线城市土地拍卖竞争激烈，越秀地产能够通过勾地、收并购等方式持续在核心城市获取土地储备，有助于其在保证新增土地储备质量较高的同时控制拿地成本，并保持高质量成长。

??利好政策频发

??各能级城市亦迎来普降行情。

??据克而瑞数据，一线城市7月预计整体成交196万平方米，环比下降28%，同比下降34%。具体而言，仅深圳一城同环比齐增，处于弱复苏。

??26个二三线城市整体成交926万平方米，同环比分别下降36%和32%；7月，仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持环比正增长。“成都、长沙本月加强了核心区域优质改善盘供应，整体成交稳中微增。” 克而瑞分析。

??从累计同比来看，负值城市由上月的7个增加至11个，新增城市为宁波、苏州、佛山和重庆。克而瑞认为，短期市场复苏难挽成交颓势，后续降幅或将持续扩大。

??但7月中旬以来，多部门对房地产密集表态，楼市利好政策频发，为热点城市限制性政策松绑打开空间。

??7月24日，中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

??住建部部长倪虹近日在企业座谈会上进一步表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

??之后，北京、上海、广州、深圳陆续表态，将结合当地房地产市场实际情况推进落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

??8月3日，郑州更是直接打响“调整优化房地产政策”第一枪，发文支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、暂停执行限售政策、推进商品房现房销售等。

??在新一轮房地产利好政策支持下，房地产的销售端是否会迎来转机？

??克而瑞认为，北京、上海、杭州、成都等虽短期热度转降，但去化率绝对值仍有望高位持稳；东南沿海二三线城市诸如南京、苏州、宁波、佛山、无锡等仍面临阶段性调整期，若有利好政策加持，成交尚有小幅回暖空间；内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等，即便政策加码，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色。

??何缅南分析，政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。

??相关研究机构人士预计，二线城市此轮政策优化力度较大，一线城市中广州、深圳受市场下行压力，政策空间或大于北京、上海。

??市场层面，曹晶晶认为若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策由较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动；销售企稳将带动核心城市投资开工好转，但需一定时间，且城市分化趋势将延续。