住宅交易分析 2023-09-26 18:43:54
- 城市:全国
- 发布时间:2023-09-26
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
??（09.18-09.24）
??本周观点
??政策：房地产税立法暂缓，厦门、长沙等25城政策松绑
??供应：总量微降，上海4盘入围供应TOP10成交：总量回升、一线增势强劲，平均去化率升至72%
??政策动态房地产税立法暂缓，厦门、长沙等25城政策松绑第39周（9.18-9.24），中央层面，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。地方层面，厦门、长沙等25城政策松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费等。
??新增供应
??总量微降，上海4盘入围供应TOP10
??2023年第39周，全国重点城市取得预售证面积437万平方米，较上周下降16%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，其中海玥黄浦源以7.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交
??总量回升、一线升势强劲，平均去化率达72%
??2023年第39周，各能级城市成交环比回升，一线増势尤为强劲。具体来说，一线指数环比增长52.74点至124.12，4城成交继续回升，京沪环比翻番。二线成交指数环比增长14.41点至60.41，青岛、杭州、长沙等成交放量，环比增幅超过60%、绝对量突破年内周平均。三四线成交指数环比增长28.42点至89.94，温州、东莞、佛山等领涨。
??第39周，重点监测城市开盘去化率增至72%，较上周增长18个百分点。开盘项目数量方面，杭州有9个项目开盘加推，西安、成都、天津、长沙、武汉有2个项目加推，其余城市推盘项目较少。销售表现方面，成都、杭州开盘项目取得90%以上平均去化率，而南京入市项目平均去化率不足10%。
??附表
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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