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??36城松绑、郑榕合解除双限，供求环比均升

??本周观点

??政策：央行降准，36城松绑、合榕等取消限购限售供应：总量显著回升，深圳4盘入围供应TOP10成交：成交小幅回升，平均去化率升至54%

??政策动态

??央行降准
36城松绑、合榕郑等取消限购限售

??第38周（9.11-9.17），中央层面，央行决定于9月15日降准0.25个百分点。地方层面，36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最，内容主要包括：福州、合肥、郑州等取消限购限售，湛江、玉林、吉林省等省市明确执行认房不认贷，东莞、珠海等优化公积金贷款政策，南通、黄山等发布购房补贴。

??新增供应

??总量显著回升
深圳4盘入围供应TOP10

??2023年第38周，全国重点城市取得预售证面积590万平方米，较上周增长77%。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳入围项目最多，此外青岛中建·锦绣天地以10.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交成交小幅回升
平均去化率升至54%

??2023年第38周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长15.71点至67.98，北上广深4城均回升。二线成交指数环比增长3.48点至45.88，成都、青岛等保持微增，杭州、重庆、南京等回升幅度超过20%，而武汉、宁波成交环比转降。三四线成交指数环比增长18.10点至61.53，佛山成交发力，环比实现翻番，江门、东莞、温州、肇庆等均持增。

??第38周，重点监测城市开盘去化率增至54%，较上周增长17个百分点。开盘项目数量方面，杭州有8个项目开盘加推，成都、宁波、武汉有2个项目加推，其余城市推盘项目较少。销售表现方面，上海开盘项目取得90%以上平均去化率，而武汉入市项目平均去化率不足10%。

??附表