住宅交易分析 2023-08-30 12:54:53
- 城市:全国
- 发布时间:2023-08-30
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
（08.21-08.27）
本周观点
??政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松
??供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10
??成交：总量续增，平均去化率升至53%
??政策动态
??中央推进认房不认贷、延续置换退税等
??厦门等7城政策放松
??第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。
??新增供应
??总量继续回升
??上海3盘入围供应TOP10
??2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地?凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交
总量续增
??平均去化率升至53%
??2023年第35周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长9.95点至70.29，上海、深圳成交回升，北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69，青岛、杭州成交放量，环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74，佛山、温州等增幅居前。
??第35周，重点监测城市开盘去化率增至53%，较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面，杭州有11个项目开盘加推，上海、武汉等有5个及以上项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。
??附表
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