住宅交易分析 2023-08-30 12:54:53
- 城市:全国
- 发布时间:2023-08-30
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
（08.21-08.27）
本周观点
??政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松
??供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10
??成交：总量续增，平均去化率升至53%
??政策动态
??中央推进认房不认贷、延续置换退税等
??厦门等7城政策放松
??第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。
??新增供应
??总量继续回升
??上海3盘入围供应TOP10
??2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地?凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
??新房成交
总量续增
??平均去化率升至53%
??2023年第35周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长9.95点至70.29，上海、深圳成交回升，北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69，青岛、杭州成交放量，环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74，佛山、温州等增幅居前。
??第35周，重点监测城市开盘去化率增至53%，较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面，杭州有11个项目开盘加推，上海、武汉等有5个及以上项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。
??附表
- 11:15
- 11:04
- 11:00
- 10:56
- 10:53
- 10:45
- 10:40
- 10:37
- 10:15
- 10:14
- 10:05
- 09:49
- 09:38
- 09:37
- 09:29
- 09:23
- 08:17
- 08:14
- 08:00
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周报 | 央地政策加速推出，供求实现“两连增”
- 2二手房周报 | 14城成交环比降2%，宁苏等回落明显（08.14-08.20）
- 3重点城市楼市成交周报第34周（8.14-8.20）
- 4新房周报 | 9城政策宽松，供应成交环比微增（08.14-08.20）
- 5二手房周报 | 14城成交环增14%，苏杭佛回弹超30%
- 6二手房周报 | 14城成交环比转降13%，佛京杭领跌（07.31-08.06）
- 7新房周报 | 20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚（07.31-08.06）
- 8二手房周报 | 政策预期促成交环增16%
- 9二手房周报 | 成交环比再降17%、规模创春节后次新低（07.17-07.23）
- 10新房周报 | 7城政策松绑，二线成交续降、一线三四线微增（07.17-07.23）
