企业监测分析克而瑞研究中心 2023-09-19 09:28:08 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2023-09-19
- 报告类型:企业监测分析
- 发布机构:克而瑞
??销售绩优、投拓积极,财务稳健、“三道红线”保持绿档达标。
??◎ 作者 / 房玲、贡显扬
??核心观点
??【业绩表现优于行业整体,上海、苏州贡献度提升】2023年上半年,建发国际实现全口径销售金额941亿元,同比增长43.4%。权益销售金额747.3亿元,销售权益比79.4%,较2022年全年提升7.6个百分点,达到近年来较高水平。在房地产市场整体下行调整的行业背景下,上半年建发国际仍实现销售业绩同比增长,且业绩增幅优于规模房企整体水平。
??【拿地销售比达0.73,投资强度处于行业较高水平】2023年上半年,建发国际新增投资46幅,新增项目总可售面积538万平方米,全口径地价约684亿元;权益比例66%,一二线城市占比86%;拿地销售比达0.73,投资强度处于行业较高水平。截至上半年末,建发国际总土地储备可售面积约1711.4万平方米,较2022年末增长5.6%;一二线城市占比74%、权益比例71%。
??【营收、利润规模增长,开发业务盈利能力承压】2023年上半年,建发国际实现营业收入243.6亿元、毛利润37.1亿元,同比分别增长43.7%和45.6%;净利润14.2亿元、归母净利润12.8亿元,同比分别增长11.2%和52.5%。上半年,建发国际实现毛利率15.2%、归母净利率5.3%。在房企利润空间整体收窄的行业背景下,建发国际的利润率水平也保持在相对低位,开发业务盈利承压。
??【“三道红线”保持绿档达标,融资成本进一步下行】截至2023年上半年末,建发国际持有现金607.4亿元,较2022年末增加104.6亿元。非受限现金短债比6.5倍,净负债率32%,扣除预收款后的资产负债率61.3%,“三道红线”保持绿档达标、负债结构进一步优化。融资成本持续下行,存量有息负债的加权平均融资成本较2022年末继续下降36BP至3.97%。
??01 销售
??业绩表现优于行业整体
上海、苏州贡献度提升
??2023年上半年,建发国际实现全口径销售金额941亿元,同比增长43.4%。实现权益销售金额747.3亿元、权益销售面积333.8万平方米,同比分别增长55.7%和34.4%。销售权益比79.4%,较2022年全年提升7.6个百分点,达到近年来较高水平。全口径回款金额979亿元,回款率达104%。在房地产市场整体下行调整的行业背景下,上半年建发国际仍实现销售业绩同比增长,且业绩增幅优于规模房企整体水平。
??从销售结构来看,2023年上半年建发国际权益销售金额TOP10城市的业绩贡献度合计逾七成。其中,上海和苏州业绩贡献度明显提升,上半年分别实现权益销售金额122.6亿元和85.2亿元,占比达到16.4%和11.4%,仅上半年的权益销售规模就高于2022年全年。此外,上半年建发国际在成都、福州、长沙等城市的权益金额同比增幅较高。值得注意的是,2023年上半年建发国际在当地市占率TOP10的城市数量达到38个。具体来看,在苏州(市区)、无锡(市区)、福州(五区)、龙岩(市区)、莆田(市区)、漳州(市区)等18个城市的市占率均排在第一位。
??02 投资
??拿地销售比达0.73
投资强度处于行业较高水平
??2023年上半年,在房企土地投资普遍收缩的行业背景下,建发国际兼顾流动性和盈利性,把握优质土地拓展机会。围绕“区域聚焦、城市深耕”战略,在东部沿海+中西部核心的25个城市获取土地共46幅。新增项目总可售面积538万平方米,全口径地价约684亿元;权益比例66%,一二线城市占比86%;拿地销售比达0.73,投资强度处于行业较高水平。
??截至上半年末,建发国际总土地储备可售面积约1711.4万平方米,较2022年末增长5.6%;一二线城市占比74%、权益比例71%。其中,海西区域(厦门、漳州、莆田、泉州、南昌、南宁等)和华东区域(上海、苏州、无锡、南京、合肥等)的占比较高。值得注意的是,按近两年的销售规模估算,截至2023年末建发国际的总土储去化周期仅在2年左右,这也是建发国际在近年逆势投资、积极纳储的主要原因之一。
??03 盈利
??营收、利润规模增长
开发业务盈利能力承压
??2023年上半年,建发国际实现营业收入243.6亿元、毛利润37.1亿元,同比分别增长43.7%和45.6%;净利润14.2亿元、归母净利润12.8亿元,同比分别增长11.2%和52.5%。截至2023年上半年末,建发国际的已售未结资源达2490亿元,未来的营收规模可以得到保证。从盈利指标来看,2023年上半年建发国际的毛利率为15.2%、归母净利率5.3%,分别较去年同期微增0.1和0.3个百分点。但综合而言,近年来行业整体利润空间收窄、利润率走低,建发国际整体的利润率水平也保持在相对低位,地产开发业务盈利能力承压。
??04 负债
??“三道红线”保持绿档达标
融资成本进一步下行
??截至2023年上半年末,建发国际持有现金607.4亿元,较2022年末增加104.6亿元,其中非受限现金574.6亿元。非受限现金短债比6.5倍、长短期债务比9倍,负债结构进一步优化。净负债率32%、永续债算作权益的净负债率57.2%、扣除预收款后的资产负债率61.3%,“三道红线”保持绿档达标、财务状况稳健。截至上半年,建发国际存量有息负债的加权平均融资成本较2022年末继续下降36BP至3.97%,融资成本持续下行。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |