观点徐妍 2023-09-18 09:30:22 来源:中房报
??“今年中小城市市场复苏的总体难度依然偏大。不过值得关注的是,北京的二手房价出现环比上涨,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,说明北京市场的中高端改善需求潜在入市的积极性较高。”
??9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据,其中新房价格指数环比下跌0.3%,且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。
??58安居客研究院院长张波表示,从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。
??“虽然8月已有不少政策信号释放,但认房不认贷、房贷首付调整等可执行政策在9月月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”
??一线城市政策超预期 市场影响力不容忽视
??“从统计局的数据来看,一线城市8月房价下行压力增大,一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%,一旦市场预期确立,市场后续拉动的难度就会明显增大。”
??张波介绍,8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地,这一政策的推动本身是超出市场预期,这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。
??值得关注的是,北京的二手房价环比出现上涨,从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套房刚性需求依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。
??“随着政策利好不断推出,北京市场在9月整体表现会明显好于8月。”
??二线城市下行压力将有所缓解 三四线城市降温趋势短期内还将持续
??“从统计局数据来看,虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨,但二线城市的房价下跌城市依旧占多数,总体和供给结构有着较大关联性。”
??张波表示,从二手房数据来看,70城中已无二线城市房价继续上涨,郑州环比下滑高0.9%,武汉、青岛环比下滑0.8%。“强二线”城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现,由于“认房不认贷”政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上,也会削弱二手房房价的上涨动力。
??短期内,三四线城市的市场表现也难言乐观。
??从具体数据来看,虽然泉州、烟台等地的新房,牡丹江的二手房价格环比还有所上涨,但市场总体并未形成有效复苏,例如从58同城、安居客研究院的线上二手房挂牌价格来看,牡丹江的二手房挂牌价9月环比8月依然下滑3%。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |