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华发股份:销售排名位列TOP11,持续巩固“1+3”格局

企业监测分析克而瑞研究中心 2024-09-10 10:02:43 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-10
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

??上半年,华发股份实现签约销售金额452亿元,行业排名跃居TOP11,多城项目销售入围当地TOP10。

??◎  作者 / 沈晓玲、张少贤

??核心观点

??【行业排名跃居TOP11,多城项目销售入围当地TOP10】2024年上半年,华发股份实现签约销售金额452亿元,销售面积 166.8 万平方米。根据克而瑞榜单显示,操盘口径销售金额位居行业TOP10,全口径销售额位居行业第11位,较2023年底提升3个位次。从区域分布上看,华东大区、华南大区为销售贡献度最高,销售贡献度均超过35%。从项目层面来看,多个热点城市项目热销。根据克而瑞城市的《2024年1-6月销售金额排行榜》显示,成都、广州、南京、西安等城市均有热销项目入围当地榜单TOP10。

??【投资聚焦一线城市,总土储可支撑未来三年发展】2024年上半年,华发股份先后在上海、广州等一线城市获得项目,新增计容建筑面积为9.3万平方米。截至2024年6月底,华发股份拥有待开发土地计容建筑面积364.66万平方米,在建面积1007.67万平方米,总计储备达到1372.33万平方米,根据近三年去化速度估算,土储规模可支撑未来3-4年企业发展。

??【营收实现248.42亿,预售楼款可保障未来营收】2024年上半年,华发股份营业收入248.42亿元,同比下降21.1%。实现毛利润41.62亿元,毛利率为16.75%。净利润17.35亿元、归母净利润12.65亿元。净利率为6.98%、归母净利率5.09%。此外,截至2024年6月底华发股份预收楼款达963.94亿元,预收收入比(预收楼款/2023年全年营收)可达1.24倍,为营收增长提供保障。

??【融资成本持续下降,债务结构持续优化】截至2024年上半年,华发股份总有息负债1503.55亿元,其中长期负债占比超八成。从“三条红线”指标来看,现金短债比为1.22;净负债率为86%,较2023年末上升11.8个百分点;扣除预收账款后的资产负债率61.3%,较2023年末下降1.1个百分点,继续保持“绿档”水平,债务结构较为稳健。

??【多元化业务齐头并进,“1+3”格局持续巩固】2024年上半年,华发股份通过巩固精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局,不断提质增效,激发业绩增长新动能。开发主业方面,住宅产品力持续提升,新型住宅取得阶段性成果。2024年4月,首次在业内发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”,2024年7月发布了《科技+好房子产品体系白皮书》。商业板块2024年上半年实现租金收入3.68亿元,同比提升45.45%。物业板块2024年上半年实现营收8.45亿元,同比增长26.69%。此外,上下游产业链及境外公司报告期内持续发力、做强做优。

??01 销售

??行业排名跃居TOP11
多城项目销售入围当地TOP10

??2024年上半年,华发股份实现签约销售金额452亿元,较去年同期下降41%;销售面积166.8万平方米,较去年同期下降 33%。根据克而瑞榜单显示,操盘口径销售金额位居行业TOP10,全口径销售额位居行业第11位,较2023年底提升3个位次。

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??从区域分布上看,华东大区、华南大区销售贡献度最高,销售贡献度均超过35%。华东大区完成销售162.34亿元,销售占比35.9%;华南大区完成销售160.49亿元,销售占比35.5%;珠海大区完成销售120.25亿元,销售占比26.6%,北方区域完成销售8.91亿元,销售占比2.0%。

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??从项目层面来看,多个热点城市项目热销。根据克而瑞城市的《2024年1-6月销售金额排行榜》显示,成都、广州、南京、西安等城市均有热销项目入围当地榜单TOP10,如开盘仅三个月的成都锦宸府、南京联发华发嘉和华府分别以19.05亿元、2.43亿元位列当地《2024年1-6月项目销售金额排行榜》TOP3、TOP6,广州长隆万博悦府以28.19亿元位列《2024年上半年广州商品住宅项目销售金额排行榜》TOP4,西安都荟央城以7.74亿元位列《2024年1-6月大西安品质刚需项目销售金额榜单》TOP7。

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??02 投资

??投资聚焦一线城市
总土储可支撑未来三年发展

??2024年上半年,华发股份继续保持精准投资,先后在上海、广州等一线城市获得项目,新增计容建筑面积为9.3万平方米。截至2024年6月底,华发股份拥有待开发土地计容建筑面积364.66万平方米,在建面积1007.67万平方米,总计储备达到1372.33万平方米,根据近三年去化速度估算,土储规模可支撑未来3-4年企业发展。

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??03 盈利

??营收实现 248.42亿
预售楼款可保障未来营收

??2024年上半年,华发股份营业收入248.42亿元,同比下降21.1%。实现毛利润41.62亿元,同比下降29.8%;毛利率为16.75%,同比下降约2个百分点。净利润17.35亿元、归母净利润12.65亿元,净利率为6.98%、归母净利率5.09%。整体来说,保持了较强的盈利能力,在行业具备一定竞争力。此外,截至2024年6月底华发股份预收楼款达963.94亿元,预收收入比(预收楼款/2023年全年营收)可达1.24倍,为营收增长提供保障。

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??04 负债

??融资成本持续下降
债务结构持续优化

??2024年上半年,创新型建信华金-华发股份消费类基础设施 Pre-reits成功落地,募集资金21.25亿元。截至报告期末,整体平均融资成本5.13%,较2023年末5.48%进一步降低。 截至2024年上半年,华发股份持有货币现金348.8亿元,较2023年末减少24.7%,其中包括受限制现金6.9亿元。总有息负债1503.55亿元,其中长期负债占比超八成。从“三条红线”指标来看,现金短债比为1.22;净负债率为86%,较2023年末上升11.8个百分点;扣除预收账款后的资产负债率61.3%,较2023年末下降1.1个百分点,继续保持“绿档”水平,债务结构较为稳健。

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??05 战略

??多元化业务齐头并进
“1+3”格局持续巩固

??2024年上半年,华发股份通过巩固精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局,不断提质增效,激发业绩增长新动能。

??开发主业方面,住宅产品力持续提升,新型住宅取得阶段性成果。2024年4月,首次在业内发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”,携手华为、顺丰、亿航等头部企业,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入科技+好房子、第四代住宅建造。此外,在2024年7月,华发股份发布了《科技+好房子产品体系白皮书》,并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》,以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。

??商业板块:2024年上半年实现租金收入3.68亿元,同比提升45.45%。目前运营管理8座大型集中式商业,95个配套商业项目,160个商办项目,总商业运营项目达到365万方,同时商业运营管理拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等全国核心城市。

??物业板块:2024年上半年年实现营收8.45亿元,同比增长26.69%。目前业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市,经营成效稳步提升,截至2024年6月末收费建筑面积达3654万平方米,同比增长21.9%。此外,上下游产业链及境外公司报告期内持续发力、做强做优。

??建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务,并完成20件专利挖掘及申报;装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定,并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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