原创苏晓 2024-09-06 11:01:10 来源:中房网
??中房网讯 (苏晓/文)8月,房地产市场延续7月淡季行情。
??克而瑞研究中心近日发布的报告显示,8月份TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平,同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看,1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元,同比降低36.5%,降幅收窄1个百分点。
??市场持续走弱之下,8月房企投资意愿降至“冰点”,未能延续6、7月底部回升态势,拿地金额TOP100中近八成企业未有新增土储入账。
??8月百强房企业绩仍在低位
??报告显示,2024年以来百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。
??从销售门槛值变化看,8月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低48.4%至585.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.5%和41.3%至158.5亿元和97.9亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛则降低40%至46.1亿元。
??房企投资意愿降至“冰点”
??根据报告,8月,房企投资意愿降至“冰点”,未能延续6、7月底部回升态势,拿地金额TOP100中近八成企业8月未有新增土储入账,拿地金额超过30亿元仅4家企业。重点监测30家房企单月投资金额不足200亿元,同环比分别下降77%和49%,为近两年次低,仅高于2023年1月份。
??此外,从前8月拿地表现来看,超七成企业投资金额同比下降,不仅是民企投资几乎暂缓,过去一年拿地较多的央国企,如华润、保利、中海、招商等企业,投资金额同比跌幅均超50%。
??截止8月末,新增土储货值百强门槛值为34.1亿元,同比下降33%,降幅再度收窄2个百分点,新增总价、建面百强门槛之分别为13.7亿元和28.1万平方米,同比降幅分别为34%和7%,同比降幅分别收窄6和3个百分点。三个指标百强门槛值降幅收窄。
??1-8月拿地金额超过百亿的企业增至仅有13家,比去年同期减少6家,企业投资力度断层、分化现象持续。
??总量方面,1-8月新增货值、总价和建面百强的总额分别为12078亿元、5533亿元和6172万平方米,同比分别下降40%、42%和28%。与门槛降幅收窄不同的是,百强新增土储总量同比降幅仍在扩大。
??拿地意愿方面,截止至8月末,百强房企拿地销售比0.15,与7月末维持一致。分梯队来看,TOP21-20房企拿地销售比升至0.27,TOP11-20房企拿地销售比降至0.06,十强房企拿地销售比稳定在0.18。
??集中度方面,十强房企仍占据55%的新增货值,11-20强货值占比下降,而21-30强货值占比提升。
??9月成交或环比持增,企业短期投资趋紧势头难改
??预判后市,克而瑞认为,随着“金九”传统营销旺季来临,房企推盘强度及营销力度都将有所提升,9月整体成交或将环比持增,但考量到当前低迷的市场行情,若无明显政策性刺激,增幅将十分有限。
??同时,不同城市之间的分化行情还将更加明显。如北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强,热度也在一二线城市中居前;天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势;多数城市短期内还将延续筑底行情。
??从企业角度来看,销售疲软对拿地信心产生明显影响,因此企业投资策略持续趋紧,短期内企业更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。在投资方面,有能力的房企将持续聚焦高能级城市,在市场筑底期持续关注质量较高、价格合理的地块资源。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |