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??不降价怕卖不动，降价又担心越降越没人买。

??8月的长沙新房市场，在供应增长的带动下，楼市活跃度有所提升，尤其是自中下旬以来，多个楼盘以价换量，但整体效果一般，成交量甚至还不如7月。

??湖南中原地产研究院的数据显示，8月长沙市内五区商品住宅供应39.41万平方米，环比增长31%；成交22.2万平方米，环比下滑22%；在改善性住宅成交的带动下，成交均价14341元/平方米，环比上涨3%。去化周期维持在16个月，去化压力仍在。

??从区域看，天心区为8月长沙新房市场主要供应区域，但成交量价环比齐跌，芙蓉区房价也有不同程度下跌，其他三区房价均价均呈现正增长，湘江新区的新房供求表现相对较好。

??板块方面，8月市内五区38个板块有成交，隆平高科板块成交量蝉联首位，其次为大托、省府北、梅溪湖二期东等热点板块。

??价格方面，房企加大降价促销力度，8月长沙市内五区新房市场重现单价4000多元/平方米的房源。但主力成交价格仍稳定在12000元~15000元/平方米，开福中心、天心滨江、洋湖、体育新城、青竹湖五大板块单价超20000元/平方米，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

??值得注意的是，长沙新房市场分化持续，区域、板块、产品均出现分化。

??刚需舒适型产品稳占8月长沙新房市场主流，成交总价段上移，改善性产品需求相对稳定。

??8月，长沙市内五区有中建桃李九章、绿城柳畔听澜、中交世通国际三个项目集中开盘或首开推货，推出的390套住宅，认购150套，整体去化率仅38%。其中，中建桃李九章项目凭借优质教育资源和品牌优势，市场仍然保持较高热度。

??购房者的信心不足，导致市场提振不够，楼盘蓄客整体较为吃力。

??在细分物业中，别墅供跌销涨，洋房供销齐跌，大平层供涨销跌；大平层去化周期上涨，但整体压力可控；别墅去化压力则相对较大。

??市场研究人员认为，在整体市场信心尚未回转、市场多样化促销已成常态的背景下，政策的驱动性将趋弱，下半年长沙新房市场降价跑量的项目可能会进一步增多，楼市常规的“金九”旺季或有所失色。

??据统计，9月长沙市六区一县或有26个项目推新，以普通住宅供应为主。（赵春林）