大型国企存量土地的盘活利用与操作路径
　　---经营案例之上海国际工业设计中心

    一、基本概况

　　项目概览

　　上海国际工业设计中心地处逸仙路、长江南路口，紧邻轨道交通3号线。中心总占地面积29亩，东邻复旦大学研究生院及新江湾城。它是由上海汽车资产经营有限公司的强力打造，是由所属上海汽车工业（集团）总公司的上海合众汽车零部件配件厂（原上海汽车配件厂）的老厂房改造建成的创意园区。

　　该项目是由上海工业设计协会领衔、上海汽车工业（集团）总公司和宝山区人民政府联合打造。通过建立国际化的设计产品信息发布、专利公布、专利转让等交易平台，在工业设计方面全面整合高科技与工业设计设施的资源，联络区内成员从事各种工业设计活动，形成真正的工业设计规模效应。

　　两个展示中心

　　1. 中国工业设计陈列馆

　　经中国工业设计协会批准，上海国际工业设计中心建有"中国工业设计陈列馆"，是国内首个以工业设计为主题的专题性展示馆。其立足于展示中国工业设计的发展与成就以及国际工业设计的新品和潮流。通过陈列工业设计作品实物、模型及影像资料，为公众提供一个全方位认知的互动渠道，同时也为国内外工业设计师及企业搭建产品展示与交流的互利平台。同时，陈列馆将秉承公益利民的建设初衷，免费对外开放，以此为我国工业设计的教育与普及提供服务。

　　2. 上海国际创新材料馆

　　经上海市人民政府经济与信息化委员会立项批准，上海国际工业设计中心正在筹建"上海国际创新材料馆"--中国首个创新材料馆。通过学习、借鉴国外材料馆的运营模式，建设创新材料与创意设计相结合的中国式专业材料馆，展示具有高科技含量的经济、节能、环保的创新材料及技术应用成果。并以建立国内最前沿、权威的创新材料馆为目标，积极推进本土创新材料研发及应用，促进研发机构、院校、生产、经销企业、设计公司及设计师之间的有效互动，为实现从"中国制造"到"中国创造"的转变贡献力量。

　　两个交易中心

　　"两个交易中心"是由上海联合产权交易所、宝山区政府和上汽集团三方合作，共同组建。分别是上海知识产权交易中心（北区）、上海中小企业融资服务中心（北区）。

　　"两大交易中心"将加速上海国际工业设计中心的信息、人才、资本、服务和政策的集聚。通过提供对中小企业股权、债权、知识产权等权益类资产的质押、融资、贷款、流转、增资扩股、上市辅导、企业改制、信托保险、专利申请、保护、管理等一系列服务，辅助解决中小企业融资难的现实问题，为中小企业及个人提供申请、交易、融资服务的新渠道。同时，"两个交易中心"还将在园区中为设计师、设计作品搭建一个专利保护、交易、融资的平台，构筑一条从设计作品到设计产品最后转化为设计商品的产业通道。

　　二、开发实践

　　立足产业，构建空间创意

　　项目前期定位认为，随着中国经济可持续的深入发展以及产业能级的提升，工业设计已经成为我国创新战略、大力发展先进装备制造业的重要组成部分和先导行业，是企业品牌的重要因素，是整个产业链上的核心与关键环节。而上海作为中国工业高端产业的桥头堡，在全面推进 "四个中心"的建设中正加快高科技技术产业和技术产品的研发设计。在这种背景下，把老厂房打造成国际工业设计中心便应运而生。

　　按照国际工业设计中心的定位，整个中心设计成集四大功能于一体的互动新系统，拥有展示功能、交易功能、集聚功能和服务功能。

　　

    依托社会资源，搭建设计产业高端综合平台

　　项目位于宝山区，如何利用社会的资源，尤其是项目所在地的社会资源，如政府支持，将取得事半功倍的效果。通过不断努力，上海国际工业设计中心成为了宝山现代服务业重点打造项目之一，同时集聚设计产业链上的国内外设计大师、高校、科研院所形成合作联盟，着力打造行业资本、技术、信息和推广应用的设计产业高端综合平台。设计中心同时面向国内外大学，设立相关创新奖项，通过竞赛与国际院校融会贯通，着重鼓励前瞻性的设计探索，为青年设计师搭建成长的摇篮。中心还将邀请工程院院士作为专家，设立人才交流、孵化平台，引入风投基金，提供从专利申请、转让到拍卖的"一站式"服务，推动设计商品化、市场化，力争将上海国际工业设计中心打造成世界级的设计聚集地和产业链的连接点。

　　建立完备的商业运营体系

　　上海国际工业设计中心的发展商上海汽车资产经营有限公司上海汽车资产经营有限公司是由上海汽车工业（集团）总公司、上海汽车工业有限公司共同投资的，其主要任务是盘活存量资产，重点是对上汽内部闲置的固定资产和房地产予以盘活利用；运营管理商是上海景茂投资管理有限公司。上海景茂投资管理有限公司，隶属于上海汽车工业（集团）总公司，由上海汽车资产经营有限公司斥资成立的一家集实业投资、资产管理、物业管理、市场营销策划、商务信息咨询、工业产品设计等经营项目的现代服务型企业，是上海国际工业设计中心的。因此，老厂房、发展单位、运营管理单位三者均隶属于上海汽车工业（集团），可见上海汽车工业（集团）总公司在盘活闲置土地或厂房资产过程中建立起了完备的组织体系，形成了全面的"链式"服务模式。