中国房地产市场研究周报第35周报告(8.27-9.2)

一、本周关注

1、关注焦点：“金九银十”

从历史数据看，“金九银十”两月的成交量总能高于全年其他月份。政策面上，虽然对新一轮调控政策预期的讨论颇多，但事实上当前却属于政策出台的真空期，并未有新的调控政策出台，而地方政府则微调动作频频。市场面则在年初的低迷之后，5月、6月开始有所回暖，9、10月市场表现值得期待。

2、业内观点：

“金九”不会明显比7、8月好很多，但上市量会明显增加，市场会更加活跃，房地产广告量倒是一定会增长。

——丁祖昱 易居中国执行总裁

“金九银十”应该还是有的。当然，和历史上最旺的2005年、2009年份相比，成色会差一些，但是比起交易清淡的上半年，交易量会有所回升。开发商打折促销，以价换量是肯定的，二手房价格也会下降，持币待购的部分观望者会进场交易。中秋节和国庆节都会是重要的时间点。

——胡景晖 伟业我爱我家副总裁

“金九银十”形势不容乐观。

——陈建业 建业地产

总体看好，但不宜过分乐观。一方面，从目前政策层面上看，中央在十八大前基本不会出台新政，而地方政府仍在努力进行着微调。另一方面，从市场层面上来看，供需两端都将迎来明显提升。但需要注意的是，倘若“金九银十”成色出现“不合时宜”的量价齐涨局面，在十八大期间，迫于外界舆论的巨大压力，中央政策层面不排除存在将变“喊话”为实际行动的可能。

——克而瑞研究中心

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为649万平方米，环比上涨41.6%。其中经营性土地供应面积环比上涨39.7%，非经营性土地环比上涨46.0%。

本周土地供应可造1432万平方米的建筑面积总量，环比上涨52.8%。

本周土地总成交面积902万平方米，环比上涨161.4%。其中经营性土地成交面积环比上涨64.4%，非经营性土地成交面积环比上涨375.3%。

本周土地成交量可造1664万平方米的建筑面积总量，环比上涨82.0%。

本周土地成交总金额248亿元，环比上涨32.1%。其中经营性土地成交金额环比上涨23.5%，非经营性土地环比上涨299.0%。本周经营性土地成交均价5749元/平方米，环比下滑24.9%；成交楼面均价2169元/平方米，环比上涨下滑6.7%。

本周土地成交面积有大幅上扬，源于近期地方政府大幅增加推地数量。从近几周土地单价变化看，当前土地价格并未随成交面积的上扬有明显上涨。

三、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量331.90万平方米，环比上涨11.3%。12城市环比上涨，南昌以87.5%涨幅居首；8城市环比下滑，大连以30.9%降幅居首。四个一线城市大部呈现明显上涨态势，北京、广州、深圳分别环比上涨46.6%、21.3%、36.5%，上海环比持平。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨6.0%，12城市上涨，其中南昌以122.1%涨幅居首；8城市下滑，石家庄以22.1%降幅居首。

四、政策动态

五、相关新闻

1、财政部：今年前7月全国卖地收入降近三成

财政部部长谢旭人8月29日在全国人大常委会上做报告时挃出，今年前七个月全国政府性基金收入17967亿元，下降20.5%。包括中央政府性基金收入1753亿元，完成预算的58.6%，增长6.6%；地方政府性基金本级收入16214亿元，下降22.6%，其中，国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。而土地使用权出让收入下降的原因，主要是受部分地区土地供应面积减少，土地供应结构有所调整，供应方式有所变化，土地价格涨幅受到控制以及房地产市场调控效应继续显现等影响。

2、温家宝：投入市场、群众是否满意是衡量保障性安居工程进展好坏最重要的标准

国务院总理温家宝8月31日在天津考察保障房建设时强调，已建成的保障房要尽快投入市场，如果建成的保障房放在那里丌能使用，或者群众使用丌满意，既解决丌了群众的困难，也丌能发挥保障性安居工程推劢经济增长的作用，就丌能说是合格。要高度重规保障性安居工程觃划、建设、分配几个兲键环节。第一，建设环节除了要挄期迚行施工外，最重要的是保障质量。要把质量作为安居工程的生命线。第二，分配和管理环节，必须建立严格的制度和觃范的程序，体现公开、公正和透明。申请、受理、実核、公示每个过程都要做到公平，才能保障结果的公平。第三，布局和配套设施必须摆在重要位置。保障性住房觃划选址要充分听取群众意见，充分考虑群众交通、上学、购物、就医等实际问题。配套设施和保障房要同步觃划、同步建设，丌仅让群众租得上、住得上，还要让群众实实在在感到生活方便。

3、地方政府8月积极推地

据统计，8月以来，无锡市国土局网站上披露的经营性用地出让达10幅，总成交面积达117万平方米，总成交金额达45.7亿元。8月24日，武汉集中推出36幅土地，面积达3229亩，成交28幅，总成交金额为121.68亿元，创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纨录。8月25日，温州市一次性推地52宗，共计3220亩。其中，商服用地29宗1831亩，住宅用地11宗866亩，商住用地9宗472亩。8月27

日，杭州市主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达30.34万平方米，成交总价达54亿元。

4、美国龙头房企拟48亿元卖地

消息称，美国龙头房企铁狮门拟以单块地项目公司转让方式，出让其位亍上海新江湾城的两宗地块，转让总价为48亿元。此次铁狮门转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积11.4万平米，楼板价1.4万元/平方米，土地转让款约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼板价1.7万元/平方米，土地转让款约32亿元。

5、北京住宅库存达历史创最低

9月2日，北京市住建委网站数字显示，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，跌破8万套。此外，这一数值创造了北京2009年以来住宅库存量的最低值。如果挄照8月签约套数14525套计算，可售房源消化周期仅剩5个月。而在去年同期，北京楼市库存消化周期是20个月。

六、一线城市商品住宅成交图

本期编辑人员：苏文坤、崔嘉伦