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??中房网讯 5月22日，由上海易居房地产研究院主办的“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。备受关注的"2024房地产上市公司综合实力榜"、"2024房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。

克而瑞集团副总裁 张兆娟

??克而瑞集团副总裁张兆娟表示，物业行业处在下行周期，深度调整仍在继续。资本市场方面，物业股整体走势弱于大盘，今年物业股没有走出独立行情。前两年央国企韧性较强，民企降幅较大，但到了2023年，除整体降幅在扩大外，央国企稳定性也在减弱，它是一个传导过程，央国企相对传导较慢。

??运营规模方面，行业分化加剧，格局稳定，但是质量也在提升，整个行业呈现“头大身小”的情况，9家企业总营收占到62%，中间4家大型企业只占了9.4%，小的均值只有几个亿。企业排名变化上，头部基本上除了碧桂园万物云绝对领先之外，中间的企业差别不是很大，像绿城、招商、中海在往上走，中间4家大型企业基本上不变，但是10-50亿31家中型企业变化和19家小型企业的变化较大，名次变动率接近80%，几个50亿以下盘子的企业未来变化可能比较大，可能有些企业上，有些企业下，前面13家左右基本上变化不大。

??此外，张兆娟指出，物管合约面积有减少趋势，一个是地产供给这几年没什么变化，去年、前年的交付相对较好，判断可能今年交付还行，但是到2025年的交付更少，未来两年的地产供给还会再减少。另一个是收并购，去年收并购只有33亿元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一，而且收并购包括从地产公司买资产，包括车库等商业地产，收购的物业关联行业公司相对较少。还有市场拓展，现在进入大存量时代，很多项目并不是优质项目，第三方在管面积也在减少，过程中很多企业都在清退项目，前几年拓的项目增收不增益，这是拓展的情况。