在当前房地产市场环境日趋复杂的局面下，对于一二线城市房地产市场的参与各方来说，生存环境有所恶化，诸如政策的持续高压、开发成本的大幅提高等因素成为一二线城市房地产市场发展的瓶颈。而近些年三四线城市社会经济的快速发展，低地价、高需求及快速的工业化、城市化进程等积极因素逐渐吸引众多房地产市场参与方的眼球，为我国房地产产业的可持续发展带来了新机会、注入了新动力。

　　面对三四线城市在未来全国房地产市场中蕴藏的无限发展潜力，了解三四线城市的社会经济等基本情况至关重要，同时只有在充分了解的基础上，投资者才可能制定出科学、完善的投资规划，进而降低投资风险。因此，本报告将从城市规模及实力、城市建设程度、居民收入和生活水平三个方面对三四线城市的社会经济情况进行分析，为房地产投资决策提供科学的参考依据。

　　1、城市规模实力：三四线城市化进程推进，经济人口规模双双扩大

　　对于任何城市来说，城市的规模大小和实力强弱决定了其房地产市场发展潜力水平的高低和发展空间的大小，它既是城市房地产市场持续健康发展的基础，同时也是投资者进入城市房地产市场决策的重要依据。因此，城市规模和实力的研究结果是决定投资城市房地产市场的前提条件。

　　通过对国家统计局2009年年度统计数据及全国251个三四线城市的统计数据分析可以看出，2009年三四线城市GDP合计达206729.05亿元，人口规模达97795.67万人，分别占全国GDP、全国总人口的61.52%和73.62%。

　　其中三四线城市GDP均值为827.94亿元（35个大中城市均值为3895.77亿元，下同），人均GDP均值为24297.74元（55819.47元），其中唐山市2009年GDP最高，为3812.72亿元。

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