2、成交均价：各地成交均价差异显著，江浙粤琼九城价格领先

　　以2009年商品房均价并参考均价3年增长率均值作为区分标准，可以把三四线城市分为4类。

　　2.1 商品房均价在5000元/ m2以上

　　最小值为5455元/ m2，最大值为13586元/ m2，房价增长率3年均值则多在10%~20%之间。该类城市房地产市场规模均较大，销售面积250万平方米以上的占了75%，销售面积加权增速15%以上的也占了75%。该类型共计9座城市，主要位于江苏、浙江、广东及海南三亚。

　　2.2 商品房均价主要约在3500~5000元/ m2之间

　　最小值为3448元/ m2，最大值为5084元/ m2，房价增长率3年均值则多在10%~20%之间。均价主要约在3500~5000元/ m2之间的城市共计31座。该类城市地域分布比较广泛，主要位于江、浙、粤、皖、闽、冀。

　　2.3 商品房均价主要约在2500~3499元/ m2之间

　　该类城市商品房均价最小值为1977元/ m2，最大值为3405元/ m2，房价增长率3年均值分布较为分散，但偏高的比例较大，在20%以上的占了26.6%，15%以上的占了57.4%，10%以下的只有6.4%。因此，该类城市虽然商品房价格相对偏低，但已经表现出较好的增长势头。此类城市共计95个，地域分布比较广泛，主要位于川、鲁、辽、晋、桂、粤、皖、黑、鄂等省。

　　2.4 商品房均价主要约在1500~2499元/ m2之间

　　此类型城市商品房均价最小值为1296元/ m2，最大值为2376元/ m2，房价增长率3年均值分布较为分散，增长率在10%以下的占了36.5%，10%~ 20%之间的占了51.3%。该类城市房地产市场规模偏小。

　　本次研究中该类型城市共计115座。地域分布上，主要为中西部地区经济基础、城市发展相对较薄弱的城市。