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??5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门打出政策“组合拳”，深圳积极跟进，5月28日晚间，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

??此次新政有助于降低购房门槛、成本，将刺激刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。首付和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场，这对于许多收入稳定的年轻家庭来说，无疑是一个好消息。

??6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。2024即将过半，房地产需要继续明显好转，政策或将继续加码。

??距“5·17楼市新政”出台已过去一个月，据机构数据显示，2024年5月18日~6月17日，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

??某机构华南分院高级分析师孙红梅表示，5月份以来,深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。

??她坦言，新政后，深圳二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力在6月逐步兑现。“整体来看，深圳楼市复苏仍‘低于预期’，市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交都比较活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘，交易量在明显上升，近期消化了很多房源。冷门板块的楼盘，目前去化还是比较难。”孙红梅说。

??她认为，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固，在四大一线城市里面，深圳楼市的放松程度也仅次于广州。目前，深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行，另外深圳楼市的保障房数量越来越多，分流走了很多刚需购房者，加上深圳居民的收入涨幅没达到预期，大部分市民还是不敢高负债。当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。