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??房价仍在下跌。

??8月15日，国家统计局公布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，7月份70城新房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌5.3%，已连续14个月下跌，不过跌幅较6月份收窄0.1个百分点。

??具体来看，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与6月份持平。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，仅上海上涨0.2%。而一线城市楼市具有风向标意义，率先扭转一线城市房价跌势，对引导全国楼市预期复苏意义重大。

??二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

??房价同比跌幅仍在扩大。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌4.2%、4.8%和5.8%，跌幅较6月份分别扩大0.5个、0.3个和0.4个百分点。

??值得关注的是，房价下跌城市数量又开始增多了。7月份，66个城市新房价格指数环比下降，较6月份增加2城；2个城市持平；2个城市环比上涨，比6月份减少2城。这也说明，虽然房地产支持政策出台了很多，但楼市真正复苏的城市仍然很少，很多城市依然处于供求矛盾之中，价格呈现持续疲软态势。

??这两个房价上涨城市分别是上海、西安，涨幅均为0.2%，这两个城市6月份涨幅分别为0.4%、0.2%。尤其是上海，新房价格已经连续26个月上涨，在全国范围内走出了一枝独秀的行情。

??对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，上海的购房市场需求和基本面都是不错的。从购房需求来看，由于购房政策进一步放开，潜在购房需求得以释放，购房意愿增强，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，说明购买力较为强劲的。从城市发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，从而支撑房地产市场进一步健康发展。

??7月份新房价格由涨转跌或持平的两个城市是吉林和三亚。其中，吉林由6月份上涨0.2%转为持平，三亚由上涨0.1%转为下跌0.7%，跌幅转的过快值得关注。

??新房市场上，房价跌得最狠的是温州，环比跌幅达1.9%，同比跌幅为8.5%；其次是金华、泉州、赣州，环比跌幅均为1.4%，同比跌幅分别为9.4%、4.2%、6.4%。房价下滑过快，值得关注。

??从1～7月份新房价格整体同比变动来看，70城中，有6个城市同比上涨，它们是上海（上涨4.3%）、西安（上涨4.2%）、成都（上涨1.3%）、三亚（上涨0.3%）、杭州（上涨0.1%）、天津（上涨0.1%）；其余44城全部下跌，跌幅最大的是金华，同比下跌7.5%。

??比新房价格下跌更明显的是二手房价格。7月份，70个城市二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌8.2%，已持续同比下跌了30个月。

??当前二手房市场挂牌量仍然处于较高位，价格下跌本身正是供求关系不断调整的结果。这样的情况下，短期内“以价换量”行情或仍将延续。

??各等级城市二手房市场维持“全跌”态势。一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1个百分点。

??为什么一线城市二手房价格跌幅反而扩大了？一位房地产观察人士称，这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行幅度相对较小。

??值得注意的是，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市只剩下上海。而6月份，还有4个城市二手房价格保持上涨。

??7月份，二手房价格环比跌幅最大的是厦门，以跌幅1.8%领跌；其次是南昌，跌幅1.7%；武汉、唐山、泉州跌幅均为1.6%。

??房地产市场仍在下调过程中，这给房企销售和资金链带来较大压力。市场呼吁，下半年各地购房政策仍需要持续加码，政策宽松节奏仍需加快落地，尤其是需要多角度挖掘购房需求，提升购房预期。