市场 2024-09-23 10:00:03 来源:中国房地产网
??“‘限价令’在郑州早已‘名存实亡’,这一政策调整并未对当地楼市产生显著影响。”郑州多位业内人士向记者表示。
??商品房销售价格备案制度于2010年开始推行,是房价调控的一种手段。各地都有相关监管办法,要求房企按照备案价销售,或按照一定比例上下浮动否则购买合同可能无效。如今多地已经发布取消商品住房销售价格指导,郑州就是其中之一。
??今年7月31日,郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导,开发企业可自主定价进行销售或办理预(销)售许可备案手续。
??但在当前市场环境下,多数郑州房企并未急于调整价格策略。一位房企高管表示:“取消限价后,我们并没有作出价格调整。因为我们项目本身属于城市四环区域,之前已经在限价之下销售了。”
??她进一步坦言,“目前郑州市场在售的项目里,除了近两年新推出项目外,其余基本上都在成本价以下销售。大部分开发商还是以优先回款和现金流为主,再根据市场情况调整价格。”
??如今,取消商品房限价政策已逾1个月,郑州房地产市场仍未出现剧烈波动。“取消限价后没有对所在项目的销售产生明显影响,新客户不着急购房。”多位郑州房企高管称。
??购房者的观望情绪确实浓厚。
??一位看房有半年时间的购房者表示,“这半年时刻关注着房价,眼看着郑州房价一路下跌,更不敢买了,虽然买在低价会让人高兴,但是买了后持续下跌的结果也让人无法接受。”另有多位购房者均称,“取消限价又不是大幅度降价,还可以再观望观望。”
??郑州当地一资深房地产中介机构人士分析,购房者普遍持“买跌不买涨”的心理,即便取消限价,他们也并未立即采取行动,反而因为房价持续下跌的预期而更加谨慎,选择继续观望。
??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前来看降价销售对于房地产销售的带动作用明显下降,上半年降价对销售的带动作用确实有所体现,但到下半年以后,消费者普遍预期房价将继续下调,这种预期导致他们在购房时更加谨慎,倾向于持币观望,等待更合适的时机。这种心理预期直接影响了房地产市场的销售情况,使得降价促销的效果逐渐减弱。
??此外,疫情虽然对楼市造成了一定的冲击,但当前市场的低迷不仅仅是因为疫情,更多的是经济下行、收入不稳定以及就业市场的不确定性导致的消费者信心不足。虽然降价促销在初期能够吸引一部分刚需和改善型需求的购房者,但随着这部分需求的释放,市场逐渐回归常态,或回归到继续下跌的态势。
??目前,郑州楼市呈现出比较明显的两极分化态势,即核心区热点改善项目保持较旺的人气,个别项目出现房源供应不足的情况,且近期仍有新项目开盘实现80%去化的良好表现,但对于多数存量项目和刚需项目而言,仍存在较大销售压力。
??克而瑞河南区域数据显示,9月9日至15日,郑州市主城区域平均单盘来访55组,成交3套,环比上涨10%。近郊区域平均单盘来访17组,成交1套,环比持平。远郊区域平均单盘来访26组,成交1套,环比持平;二手房方面该周成交约20.86万平方米,成交量环比上涨54%,其中主城区成交约15.01万平方米,环郑区域成交约5.86万平方米。
??相关研究机构人士表示,虽然目前郑州新房周度成交量处于年内低位水平,但是,中秋节当周略有回升,二手房成交量也在年内总体保持平稳态势,反映郑州购房需求仍有较好支撑。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |