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成都首秀拍下地王,贝壳入场开发为验证操盘能力

土地孟双奎 2024-09-23 08:37:24 来源:中房报

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??9月20日上午,成都土拍创新高。

??备受市场关注的金融城三期H12地块登场,吸引到绿城、建发、越秀、招商等14家房企报名竞拍。最终贝好家(成都)置业有限公司经过超80轮激烈竞拍,以27300元/平方米的成交楼面地价拿下该地块,溢价43.19%,刷新成都最高地价纪录,成为成都新地王。

??“我们拿下了啊?”“真的拿下了啊。”土拍刚结束,一位来自贝壳成都公司的人士兴奋地表示。

??信息显示,贝好家是贝壳集团旗下的住宅开发服务平台。2023年7月,贝壳将企业战略升级为“一体三翼”,组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线,进军新房开发领域,正式成为房地产开发商。此前已在北京、广州、西安等城市土拍市场亮相。

??此次是贝好家首次亮相成都土拍市场,登场便是地王,考虑同场对手是绿城、建发、越秀和招商等头部房企,这个结果引起业内外广泛关注。

??成都项目如何落地C2M理念?

??贝好家成都负责人李昱江表示:“我们在新一线城市最好的地段,打造最好的产品,一方面我们做好了充分的准备,有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’;另一方面希望把这个标志性的项目做好,树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象,让合作伙伴对我们更有信心。”

??其实今年7月份,贝好家已在西安市拍下2宗共14.475亩商住用地。当时贝壳曾对外放风,称贝好家新房开发业务还处在探索期,西安地块体量小,可以作为试水项目来跑模式。但本次土拍刚结束,贝壳便对外宣布,本项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。

??首秀夺新地王,随即官宣打造计划。显然,贝壳这次是有备而来。

??中原房地产研究院院长吴江告诉记者,H12地块的综合质素决定了地块打造产品的下限很高,问题是贝好家如何拔高其上限。

??贝壳发布的2024年上半年业绩报告显示,上半年贝壳存量房和新房业务整体表现不理想,但非房产交易服务业务成为新的增长引擎。比如家装家居业务实现净收入64亿元,同比增长59.9%,贡献利润率提升至31%。

??吴江认为,装修可能更容易践行贝好家的C2M理念。根据客户的不同需求,贝好家提供菜单式的选择,设计不同的装修风格。比如100多套房子用100多个设计师,每套风格都不一样。如果每套装修设计风格、用材都不一样,贝好家的集采成本就会很高。

??角逐高端更考验操盘能力

??眼下如果顺利,贝好家打造的项目可能是金融城三期上架的第二个新房项目。区域首个新房项目是套均1000万元左右的金融城·锦宸府,已入市售罄。夸张的是,2023年7月金融城·锦宸府两套退出房源公开销售,吸引了2608组家庭报名。

??有金融城·锦宸府打样,贝好家面临的压力也不小。虽然贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示,自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是为了更好地验证贝好家C2M 产品解决方案的落地能力,增强合作方对 “1+2 业务模式”的信赖。但过去一年贝好家从龙湖、绿城等各大房地产商挖人也是事实。

??吴江认为,做好一个项目,设计、施工、硬装软装、园林和管控等多个环节都需要把控。项目操盘是科学严谨的体系,需要各个流程各个环节的协作配合,非常考验贝好家的操盘能力。

??金融城三期最后八块地,在业界有“金三八公子”的美誉。作为“金三八公子”之一的H12地块有一定的特殊性,在城市核心地段,无论谁拿地,打造的产品都会被整个业界期待和关注。

??记者注意到,华润、华发、中铁建等成都高端市场的大佬未现身本次土拍。吴江表示,H12地块的成交价比自己预期还低了一些,说明开发商拿地日趋理性。同时“金三八公子”后续还有供应,本次土拍对提振土地市场和房价市场的作用还有待进一步观察。

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