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??中房网讯 （刘敏/文）回顾7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

??政策

??入选事件

??政治局会议未提房地产，释放什么信号？

??《住房租赁条例》将于9月15日起施行

??中央城市工作会议透露房地产哪些新动向？

??九部门发布2025年家政兴农方案：含强化住房和社会保障支持

??全国房地产政策变动监测报告（2025年7月）

??7月30日，召开的中共中央政治局会议未直接提及房地产，而是强调了与房地产相关的两方面内容，一是，落实好中央城市工作会议精神；二是，高质量开展城市更新”。【详情】

??《住房租赁条例》经国务院第62次常务会议通过，将于2025年9月15日起施行。据悉，《条例》规范了出租和承租行为，保护出租人和承租人的合法权益。同时，规范住房了租赁经纪机构行为，引导住房租赁企业健康发展。【详情】

??7月14日至15日，中央城市工作会议在继2015年后时隔十年再度召开，也是自1949年以来的第五次。尽管这一会议召开频次不高，但每次都为城市发展锚定方向，相关工作部署对房地产行业也将产生深远影响。【详情】

??商务部等9部门联合印发《2025年家政兴农行动工作方案》，在完善农村劳动力在家政领域就业保障方面提出，规范发展公租房，扩大保障性住房供给，指导地方及时将符合本地区住房保障条件的进城家政服务员纳入住房保障范围。【详情】

??中房研协测评研究中心监测统计，2025年7月，地方出台房地产调控政策28条。其中，宽松性政策23条，中性政策3条，紧缩性政策2条。【详情】

??行业

??入选事件

??2025房地产公司ESG测评研究报告发布

??近日，易居研究院和克而瑞共同发布《2025房地产公司ESG测评研究报告》，49家典型房企ESG综合评级结果出炉。有4家企业达到AA级，11家企业获得A级以上评级。【详情】

??市场

??入选事件

??7月70城房价同比降幅继续收窄，上海新房环比领涨

??7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力

??国家统计局数据显示， 7月份70个大中城市中新房和二手房价格环涨城市分别有6个和1个，比上月分别减少8个和持平。其中，上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑；二手房仅太原一个城市环比上涨。整体来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。【详情】

??国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%。【详情】

??土地

??入选事件

??财政部：前7月国有土地使用权出让收入16950亿元

??7月土地成交规模季节性回落

??财政部公布数据显示，前7月国有土地使用权出让收入16950亿元，同比下降4.6%。国有土地使用权出让收入相关支出23572亿元，同比下降6.1%。

??克而瑞研究中心报告显示，土地市场成交规模迎来季节性环比回落。据月末快报数据，7月土地成交建筑面积和金额分别环比下降13%和18%，同比来看建面下降15%，金额持平，优化土地供给质量的特征愈发明显。【详情】

??金融

??入选事件

??央行：前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元

??7月发行1020亿地产类债券，七成投向土地储备

??央行发布的《2025年7月金融统计数据报告》显示，前七个月人民币贷款增加12.87万亿元。分部门看，住户贷款增加6807亿元，其中，短期贷款减少3830亿元，中长期贷款增加1.06万亿元。【详情】

??据克而瑞不完全统计，7月房地产类专项债发行量1020亿元，连续两月在1000亿元以上，其中土储类专项债发行714亿元，连续两个月突破500亿元。【详情】

??企业

??入选事件

??2025年1-7月中国房企销售TOP100排行榜

??2025年1-7月中国房企新增货值TOP100排行榜

??A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏

??克而瑞数据显示，7月TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。【详情】

??克而瑞数据显示，7月新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为13295亿元，6828亿元和5802万平方米，货值、金额同比增长17%和33%，涨幅较前六月分别收窄6个百分点和9个百分点。【详情】

??截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。【详情】

??声音

??入选事件

??住建部：多管齐下 更大力度推动房地产市场止跌回稳

??国家税务总局：居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元

??证监会：统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式

??国资委要求！中央企业要主动参与城中村和危旧房改造

??近日，住建部调研组赴广东、浙江两省调研时表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。【详情】

??7月28日，国家税务总局副局长蔡自力在国新办新闻发布会上介绍透露，居民换购住房退税政策自2022年10月实施以来，已退还个税111亿元等，有效减轻了这部分人员税收负担。【详情】

??近日，证监会召开证监会系统党的建设暨2025年年中工作会议强调，要精准防控资本市场重点领域风险。统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式，稳步推动融资平台债务风险化解和市场化转型。【详情】

??7月21日，国务院国资委党委召开的扩大会议强调，中央企业要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。【详情】