原创刘敏 2025-10-14 10:29:27 来源:中房网
??中房网讯(刘敏/文)“金九”已过,在止跌回稳的大背景下,二手房价仍处于调整中。
??麟评居住大数据研究院发布的报告显示,2025年9月100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米,环比下跌0.34%,同比下跌3.21%,环比跌幅较上月收窄0.07个百分点。
??前三季度,100个重点城市房价为13943元/㎡,较2024年下跌3.36%,较2024年6.18%的跌幅收窄2.81个百分点。截至9月,百城二手房价格环比连续下降31个月,同比连续下降33个月。
??今年以来,在一系列政策的推动下,二手房房价跌幅有所收窄,但下行趋势未扭转,市场情绪低迷。麟评居住大数据研究院认为,目前房价并没有明显的止跌迹象,房价仍在调整中,何时见底需要结合经济环境、房地产政策、市场供需、购房心态等多重因素共同判断。
??一线城市跌幅居首
??分等级城市来看,9月各线城市二手房价同环比仍处于下行态势,其中一线城市跌幅居首。
??报告显示,9月一线城市市场均价为53699元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌3.38%。二线城市市场均价为16304元/平方米,环比下跌0.36%,同比下跌3.07%。三四线城市市场均价为8761元/平方米,环同比分别下跌0.23%、3.35%。
??具体来看,一线城市中除深圳一丝微涨外,北京(-0.63%)、上海(-1.04%)和广州(-0.74%)均下跌。尽管8月份北京和上海限购政策放松,成交量有所回升,但价格仍未企稳。特别是北京,年内房价下降明显,截止9月份,北京房价较去年同期下降10.4%,位居一线城市首位。
??二线城市表现好于一线城市,其环比跌幅近3个月小于一线城市。其中,东北城市沈阳、大连、哈尔滨9月房价上升;泉州、宁波、杭州、厦门等东南沿海城市跌幅靠前,泉州年内房价降幅较大,同比跌幅多达14.31%。
??三四线城市今年房价环比跌幅维持在3%左右,同比跌幅略大于二线城市。此外,由于三四线城市均价与一线城市房价相差较大,投资属性较弱,短期仍有较大的去化压力。
??TOP10城市总体降幅大于涨幅
??具体到城市,9月二手房均价下降城市多于上涨城市。
??报告显示,环比涨幅前10城市,涨幅普遍在0.17%-2.04%之间,以二线及三四线城市为主。其中,沈阳(2.04%)、大连(1.40%)和淮安(1.14%)位居涨幅前三位。
??从环比跌幅前10城市来看,跌幅维持在1.19%-2.02%之间,继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中,温州跌幅最大,为2.02%,其次为淄博、合肥和佛山,房价环比跌幅均超过1.8%。
划重点!未来房地产将重点关注这三个方面
2025-10-13城市更新、好房子和新模式。“双节”假期楼市总体降温,一线城市新房热度不减
2025-10-10市场仍处于调整阶段。20余城密集优化政策稳楼市
2025-09-29政策组合拳护航“金九银十”。2025年八月房地产大事件盘点
2025-09-24回顾,是为了更好的前行!14年来首次!上海优化调整房产税政策
2025-09-22符合条件的非沪籍家庭暂免房产税。8月房价延续调整,各线城市同比降幅总体继续收窄
2025-09-19新房上涨城市数量增加,二手房延续调整。大咖论道|2025房企品牌价值论坛观点集萃
2025-09-18打造品牌的长青密码。财政部:1-8月国有土地使用权出让收入19263亿元,同比下降4.7%
2025-09-18在土地和房地产相关税收中,契税3012亿元,同比下降15.3%;房产税3307亿元,同比增长11.5%;城镇土地使用税1704亿元,同比增长6.3%;土地增值税2967亿元,同比下降18.3%。
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |