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报告|9月百城房价环比下跌0.34%,年内跌幅收窄

原创刘敏 2025-10-14 10:29:27 来源:中房网

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??中房网讯(刘敏/文)“金九”已过,在止跌回稳的大背景下,二手房价仍处于调整中。

??麟评居住大数据研究院发布的报告显示,2025年9月100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米,环比下跌0.34%,同比下跌3.21%,环比跌幅较上月收窄0.07个百分点。

??前三季度,100个重点城市房价为13943元/㎡,较2024年下跌3.36%,较2024年6.18%的跌幅收窄2.81个百分点。截至9月,百城二手房价格环比连续下降31个月,同比连续下降33个月。

??今年以来,在一系列政策的推动下,二手房房价跌幅有所收窄,但下行趋势未扭转,市场情绪低迷。麟评居住大数据研究院认为,目前房价并没有明显的止跌迹象,房价仍在调整中,何时见底需要结合经济环境、房地产政策、市场供需、购房心态等多重因素共同判断。

??一线城市跌幅居首

??分等级城市来看,9月各线城市二手房价同环比仍处于下行态势,其中一线城市跌幅居首。

??报告显示,9月一线城市市场均价为53699元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌3.38%。二线城市市场均价为16304元/平方米,环比下跌0.36%,同比下跌3.07%。三四线城市市场均价为8761元/平方米,环同比分别下跌0.23%、3.35%。

??具体来看,一线城市中除深圳一丝微涨外,北京(-0.63%)、上海(-1.04%)和广州(-0.74%)均下跌。尽管8月份北京和上海限购政策放松,成交量有所回升,但价格仍未企稳。特别是北京,年内房价下降明显,截止9月份,北京房价较去年同期下降10.4%,位居一线城市首位。

??二线城市表现好于一线城市,其环比跌幅近3个月小于一线城市。其中,东北城市沈阳、大连、哈尔滨9月房价上升;泉州、宁波、杭州、厦门等东南沿海城市跌幅靠前,泉州年内房价降幅较大,同比跌幅多达14.31%。

??三四线城市今年房价环比跌幅维持在3%左右,同比跌幅略大于二线城市。此外,由于三四线城市均价与一线城市房价相差较大,投资属性较弱,短期仍有较大的去化压力。

??TOP10城市总体降幅大于涨幅

??具体到城市,9月二手房均价下降城市多于上涨城市。

??报告显示,环比涨幅前10城市,涨幅普遍在0.17%-2.04%之间,以二线及三四线城市为主。其中,沈阳(2.04%)、大连(1.40%)和淮安(1.14%)位居涨幅前三位。

??从环比跌幅前10城市来看,跌幅维持在1.19%-2.02%之间,继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中,温州跌幅最大,为2.02%,其次为淄博、合肥和佛山,房价环比跌幅均超过1.8%。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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