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??取消地价上限带来的效果开始显现。

??厦门2024年首场土地拍卖诞生了楼面地价新“地王”——思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸以32.1亿元总价，折合楼面地价6.27万元/平方米拿下，溢价率高达41%。

??3月27日上午，厦门迎来2024年首场土地拍卖，相对此前的集中供地模式，厦门此次土地拍卖采取“少而精”模式，仅出让2宗宅地，总建筑面积11.69万平方米，起拍总价为36.8亿元，最终底价成交1宗，1宗高溢价成交，共计揽金46.1亿元。

??从具体出让方式来看，本次土地拍卖不设拍卖底价，取消了地价上限，同时取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。

??多位受访人士表示，整体来看，厦门此次土地拍卖表现尚可，也在一定程度上鼓舞了士气。“将军祠地块受到关注，表明厦门岛内优质地块热度不减，好的地段资源依旧会激发房企的拿地热情。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

??新单价“地王”诞生

??上午9点半，备受瞩目的将军祠2024P01地块率先开启了激烈的拍卖战。

??7家房企历时1个多小时、152轮竞价，最终被厦门国贸以32.1亿元总价拿下，溢价率高达41%。

??对于该地块引起房企抢夺激烈的原因，关荣雪向中国房地产报记者表示，一是地理位置及配套资源优势明显，该地块地处厦门老城区核心区位置，含金量不言而喻，周边生活配套齐全，交通便捷，且具有优质的教育配套加持；二是项目竞品压力较小，目前该地块片区内无在售新房项目。

??值得一提的是，将军祠2024P01地块位于厦门岛内老城区核心区岛西地带，这一区域的住宅用地尤为稀缺，长时间的新房供应不足使得市场需求异常迫切。此外，随着2023年底该片区改造项目正式启动，将军祠板块将成为激活老城活力的关键所在，在相关房企看来，其未来发展潜力不容小觑。

??该地块附近的在售项目亦表现不俗，如建发壹里、筼筜悦府等多个新盘项目均实现100%去化，热度较高。

??事实上，在挂牌之初，该地块就吸引了众多房企的关注，且均为实力雄厚的央企、国企，包括中海、建发、国贸、联发、华润、保利、厦门安居等。

??在这之前，厦门岛内的单价“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地块，楼面地价约5.18万元/平方米。将军祠2024P01地块一举将厦门岛内土地的成交单价推高到了6.27万元/平方米以上台阶。

??与岛内地块的火爆形成强烈对比的是，海沧马銮湾2024HP01地块仅厦门建发一家房企报名参拍，最终以底价14亿元拿下，楼面价2.32万元/平方米。

??尽管岛内、岛外市场分化仍在，但在中指研究院分析师孟新增看来，厦门此次土地拍卖表现尚可，岛内优质地块热度仍在。

??新房价格已连续下跌10个月

??虽然房企对土地的热情不减，但从政策调控及市场成交数据来看，厦门楼市的“小阳春”并未如期而至。2024年1～2月，厦门楼市陷入“冬眠”模式，厦门新房成交量同比显著下滑，新房成交量创3年新低。

??厦门市住房保障和房屋管理数据显示，2月份住宅共成交4.69万平方米，环比下跌48.17%，同比下跌72.66%；成交套数1262套，环比下跌58.7%，同比下跌66.3%。

??步入3月，厦门商品住宅成交面积虽然开始环比增长，但同比依旧呈现严重下降趋势。截至3月20日，3月共成交1099套。

??与此同时，厦门新房供应也全线下滑。根据厦门市自然资源和规划局发布的年度建设用地供应计划显示，2024年度厦门市住宅用地计划供应162.56万平方米，相比去年同期减少了35.5%；其中，商品住宅用地更是减少了53.5%，仅为49.24万平方米。

??二手房市场也同样低迷。中指院的数据显示，近三周（3月4日～24日）二手房周度成交量虽然整体呈现上升态势，成交均在300套以上，但仍低于1月周均水平。

??此外，根据国家统计局最新发布的数据显示，3月份70个大中城市中，厦门新房价格环比下降了0.7%，已经连续下跌10个月；二手房价格环比降幅更为显著，下跌了1.1%，至此，厦门二手房价环比已经连续20个月出现下跌。

??厦门多位房产中介机构人士向记者透露，目前新房、二手房价格缺乏透明度，价格波动频繁，导致意向客户持观望态度或转向其他楼盘。各楼盘之间一旦有降价行为，将引发连锁反应；二手房市场更是如此。

??孟新增分析，去年11月15日厦门全面取消限购及优化家庭住房套数认定标准后，市场情绪确实有所回升。但短期内，厦门楼市仍处在调整期，预计政策还将进一步优化，例如放松岛内限售、下调岛内商贷首付比例等，以刺激市场活力。