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??2024年3月26日，北京出让昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治F地块，地块为昌平区首例“带方案入市”居住项目，吸引懋源、建工、首开、邯郸常瀛、越秀等18家房企参拍，最终由石家庄创世纪摇号竞得。

??北京链家研究院分析师岳微表示，地块处于昌平南和沙河高教园中间过渡带，体量适中，周边产业分布密集，位于生命科学园北侧，临近永丰产业园，作为西北部智力密集发展的集中区，有较强的产业支撑基础。周边配套现状一般，距离地铁较远，紧邻京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地块周边规划预期较强，距离规划19号线生命科学园站约1公里，距离北京大学国际医院约1.6公里，距离昌平超极合生汇约1.9公里。

??值得一提的是，该地块出让文件中明确，应采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，房企可对选用设计方案进行调整。一方面，在公示规划方案中可以看出，未来社区设计为开放式街区，同时设置架空层、风雨连廊、阳台，住宅得房率明显提升。

??与前期“高标准建设方案”不同，从自行提报评审转为直接落实执行，限定性、指向性更明确。在此地块挂牌前，北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点，规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。在岳微看来，此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。“带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。