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楼面价8200元/平方米 四川邦泰长沙底价再拿地

土地 2024-09-02 11:50:45 来源:中国房地产网

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??8月30日上午,位于长沙市中心城区的黄兴北S1地块,由四川邦泰旗下的十堰邦成和泰置业有限公司以总价46140万元底价摘得,楼面价8200元/平方米。

??这是四川邦泰在长沙再次底价拿地。今年5月17日,四川邦泰以总价5.53亿元斩获了长沙梅溪湖片区编号为[2024]长沙市014号的地块,成交楼面价5300元/平方米。

??公开信息显示,编号为[2024]长沙市039号的S1地块,位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角,宗地出让面积33098.83平方米,容积率≤1.7。

??“这个底价成交在情理之中,也在意料之外。”当地市场人士分析称,当前市场的不确定性使得部分开发商不太敢拿地,尤其是该地块有地铁和城铁的退距要求,导致实际可建设面积减少、实际容积率增加。

??在市场人士看来,退距虽然不能建更多房子,但可建绿地和广场,实际容积率仍然不会很高。

??按照土地出让条件要求,该项目沿开福寺路打造东高西低的天际线,地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调,临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计。高层居住建筑建议外墙采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。(赵春林)

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