土地康为 2024-08-26 08:59:26 来源：中国房地产网
??在短短四天之内，广州连续举办了两次土地拍卖活动，共成功出让四宗涉宅地块。相较于前七个月仅出让五宗宅地的情况，广州近期的土地市场供应步伐显著提速。
??8月23日，广州本周的第二场土地拍卖如期举行，成功出让三宗地块，总成交额达40.69亿元。
??在本次拍卖中，增城城投旗下的广州市增城区东进城市开发投资有限公司以13.13亿元的底价夺得增城区荔湖街新城大道东侧地块，该地块容积率仅为1.02，楼面地价约为9120元/平方米。根据出让公告，竞得方需承担周边市政道路、景观整治、水域和绿地建设等配套工程。
??白云区的地块则被中铁建工集团有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司和广州铁路地产置业有限公司组成的联合体以底价18.1亿元竞得，楼面价为5267元/平方米。根据规定，竞得方需依规划建设中小学用地和政府性房源等。
??南沙区的安置房用地则由广东海昱建设工程有限公司（中建国际投资）竞得，成交总价为9.46亿元，楼面价为5564元/平方米，溢价率仅为0.53%。这也是本周出让地中唯一溢价的用地。
??值得注意的是，位于中心城区的荔湾区地块，却未能吸引有效竞买人而流拍。该地块位于荔湾区广钢板块医药港片区内，三面环江，地块体量较小，用地面积1.32万平方米，容积率2.3，起拍总价6.98亿元，起拍楼面价23399元/平方米。
??同策研究院研究总监宋红卫认为，该地块虽处城区，位置一般，但其周边竞品较多，这可能会使得后期销售面临一定的挑战，去化难度增加；加之地块本身条件限制，使得房企拿地压力增大。根据公告，竞得人除了需要配建首层商业给安置对象回购之外，需要配建的物业管理用房等设施。
??根据克而瑞研究数据，截至8月18日，29个重点城市平均供地完成率仅为21%，大部分一二线城市土地成交规模仍处于相对低位，尤其是一线城市，其2024年供地计划的推进进度尤为缓慢，京沪广深一线四城完成率均不过20%，广州在重点城市中略高于深圳。
??截至2024年7月底，广州实际成交面积仅39公顷，仅占2024年供地计划的5%；成交金额仅106亿元，成交金额仅为去年同期的15%，土地供应十分缓慢。
??不仅如此，本周前广州已经多达6宗涉宅地块流拍，流拍的地块中不乏中心城区等优质地块，譬如3月挂牌的天河区金融城东区AT091415地块，天河区金融城东区AT091410地块等。
??8月21日，中交地产宣布放弃广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，理由是在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险。这块地是其控股股东中交房地产集团有限公司前一天拿下的，总价约47.4亿元。
??同时，中交地产强调：“公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。”
??相关研究机构人士认为，当前广州土地市场整体热度仍然较低，拿地企业均为地方城投以及国资背景房企，房企受销售情况不佳以及资金压力增加等因素影响，普遍采取以销定投策略，对市场信心相对不足，拿地积极性明显下降。
??国家统计局数据显示，7月广州一手房价格环比下降0.8%，降幅比上个月收窄0.4个百分点，但仍延续14个月的下跌趋势，同比下降9.9%。CRIC监测数据也显示，2024年前7月，广州新房成交规模385万平方米，同比2023年同期下降了23%。库存压力逐渐加大。
??宋红卫表示，当前拿地降温现象并非仅限于广州，全国的土地市场普遍呈现这一趋势，这与整体房地产市场销售淡季相关，加之房企面临偿债高峰期，资金链普遍紧张。尽管如此，核心城市地块仍保持着一定的热度。未来数月，广州待出让地块以中心城区的优质地块为主，预计土地拍卖热度有望阶段性提升。
??根据广州发布的《2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》，计划在三个月内挂牌出让50宗涉宅用地，其中30宗位于主城区。我们将持续关注最新动态。
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