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??1月27日，广州市人民政府办公厅发布欧洲杯开户app：进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，主要涉及加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策等。

??根据新政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

??此外，新政策还支持“租一买一”和“卖一买一”政策。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

??新政策还支持“转移、合并登记一体办理”。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

??另外，在广州范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

??政策调整自2024年1月27日0:00起施行。

??中心区购买力将全面释放

??克而瑞数据显示，2023年广州限购区域内，120平方米以上户型的供应套数为10426套，占比为42%；而相应的成交套数为8409套，占比为37%。

??另一方面，由于近两年广州土地市场供应以市区地块为主，并成交了多宗高价地块，导致广州楼市改善型产品持续走高。广州中原研究发展部数据显示，2023年广州千万豪宅成交量创新高，达到4835宗，同比增幅高达45%。

??克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，数据表明供应量明显大于需求，中心区新房源持续增加，但成交量的增幅跟不上。此外，120平方米以上住宅的均价为72445元/平方米，而120平方米以下的均价为41579元/平方米。由此可见，120平方米以上的住宅属于高端市场，将其交给市场自行解决是合理的，预计新政将释放出更多的购买力。

??广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示，近三年来，楼市成交回归主城区，改善型购房成为主导趋势，预计限购区域内大户型的销售将明显提升，受益最为明显的板块包括海珠、荔湾、越秀、天河以及白云南部。值得关注的是，只要名下房源已出租或挂售，就可以核减家庭住房套数。这一招等同于在全市范围内全面放开限购。

??广州楼市或迎“小阳春”行情

??回顾2023年，广州率先于8月30日官宣“认房不用认贷”。随后，在9月20日，广州将黄埔、番禺、花都和白云四镇从限购范围中剔除，成为第一个松绑限购政策的一线城市，也是力度最大的一个。此外，“920新政”还将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。

??在一系列的利好政策推动下，广州楼市在2023年“金九银十”期间成交量有所改善，尤其是解限的番禺成交势头强劲，成为2023年下半年唯一实现大幅增长的区域。但踏入11月，市场渐显冷淡，大部分区域签约量再度回落。从市场观察来看，除了个别优惠较大或综合条件较优越的楼盘外，其他楼盘获客的难度依然较大。

??邓浩志表示，番禺和黄埔的优势不再显著。去年“920新政”后，番禺和黄埔因全面取消限购而吸引了不少改善型客户。然而，由于目前核心城区改善型户型也取消限购，一些具备资金实力的客户可能会重新选择在核心城区购房。这意味着老黄埔、万博长隆等与核心城区竞争的区域，可能会面临购买力的部分分流。

??邓浩志补充，由于已经临近春节，楼市即将进入淡季，因此新政的效果未必能够在近期充分释放。但春节过后，楼市可能会迎来一个“小阳春”行情。市场在2月底开始，预计会有一个明显的反弹。