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??成都湖光锦云项目近日因被指“恶意降价扰乱市场”而引发了市场广泛关注。

??11月22日，一位网友在四川省网上群众工作平台投诉称，湖光锦云项目以9000元均价销售，与拿证价格1.5万-1.7万元存在较大差距，对东部新区房地产市场造成不良影响，要求查处其恶意降价行为。成都东部新区管委会回应称，已核实湖光锦云项目因价格波动过大涉嫌扰乱市场秩序，目前暂无法办理网签备案。

??据公开信息显示，湖光锦云项目为成都市东部新区简州新城柏杨路888号的小高层毛坯房，楼盘单价为13500元/平方米，由成都悦东置地有限公司开发，规划总户数907户，总楼栋数20栋，主力户型为112平方米的4居，交房时间定于2024年6月30日。大悦城控股集团（成都）有限公司和保利（四川）投资发展有限公司分别持股51%和49%。

??在2021年5月，大悦城以6650元/㎡的成交楼面价竞得简洲新城龙马湖板块用地，溢价率14.66%，并成立了成都悦东置地有限公司。半年后，大悦城引入保利（四川）投资发展有限公司进行增资扩股。

??记者以购房者身份咨询当地房地产中介机构人士李伟（化名）了解情况，他表示，石桥片区新楼盘众多，相比新房，二手房价格每平方米在8500～10000元间，性价比更高。贝壳找房数据也显示，11月成都二手房挂牌量已超过22万套，库存住宅房源量上涨，而新增客户量却下降。年底将至，购房者更倾向于关注性价比更高的二手房。

??业内人士指出，降价销售可能是上市房企为迅速回笼资金或调整市场策略的措施。然而，若降价幅度过大，可能引发市场质疑，对项目产生负面影响。

??成都东部新区管委会已回应，将对此事进行核实处理，并在处理完毕后公布结果。