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??现金297.4亿元、一年内到期有息负债约400亿元，短债偿付是金地集团2024年将面对的严峻挑战。

??4月11日的业绩说明会上，投资者们最关注的问题便是今年的债务能不能还上、股东们会否施以援手。上任还不足一个月的董事长徐家俊没有打包票，只表示：“目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段积极应对。”

??在金地集团新一届董事会的10名候选成员中，生命人寿及福田投控共占了4席。福田投控已经采取了实际行动为金地集团提供流动性支持，对于生命人寿未来会有什么动作，徐家俊也没有给出明确回复，但强调“主要股东都在通过不同方式为公司发展提供支持”。

??短债压力凸显

??2023年，金地集团保住了销售额行业前十的地位，但经营业绩的下滑幅度不小，全年实现营业收入981.3亿元，同比下降18.4%，归属母公司净利润8.9亿元，同比降幅为85.5%。

??在年报中，金地集团表示，2023年以来融资支持政策频出，但行业融资面仍然疲软，金融机构对房企融资的态度依然谨慎，非国有房企融资更加困难。这是该公司的真实处境，其筹资活动产生的现金流量净额已连续两年为负数，2023年为-312亿元。由于销售减少及往来款流入减少，该公司经营活动产生的现金流量净额也同比减少了89%，2023年仅录得21.9亿元。截至2023年末，金地集团的账面货币资金余额约297.4亿元，同比下降45.4%。

??徐家俊解释，货币资金减少的主要原因是公司调整负债结构，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。

??约0.74的现金短债比折射出了金地集团的偿债压力，但该公司的到期债务至今还保持着零违约的纪录。公开信息显示，截至4月2日，金地集团今年已偿付了总额超过100亿元的公开市场债务。

??对于今年是否还有新增融资的机会，金地集团表示，2023年以来，公司推动大额经营性物业贷款等融资落地，显著缓解了去杠杆压力。“目前公司正在持续梳理资产，挖掘融资空间。”

??“短期来看，市场仍处低位承压，公司经营重心仍将是严守现金流安全底线。”金地集团财务总监曾爱辉说。

??大股东还没出手

??3月17日，金地集团宣布了董事会换届的结果，1978年出生的徐家俊当选董事长，福田投控董事长季彤则担任副董事长一职。10名董事候选人中，来自生命人寿的有3位，包括徐文渊、徐倩、李荣辉。

??当时，金地集团特地介绍了徐家俊当选董事长的原因。该公司表示，徐家俊在房地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场。在近年来的行业调整期，他牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地集团的现金流安全发挥了举足轻重的作用。“其管理能力和丰富的业务经验，获得了各方股东、外部机构和公司经营团队的一致认可。”

??可以看出，融资、资本运作是徐家俊的特长，也是金地集团当下急需突破的难点。争取大股东生命人寿的支持可视为打通一种融资渠道，据市场消息，此次生命人寿的董事会席位由过去的1席增至3席，便是其通过保债计划为金地集团提供资金的条件之一。

??截至目前，传闻中的保债计划还没有落地，徐家俊对生命人寿的下一步安排守口如瓶，但也释放了信心：“相信在各方股东的支持下，经营团队将带领公司度过行业的低谷期。”

??在短债压力未缓解的前提下，金地集团采取了较为保守的经营策略。徐家俊表示，从近期一线城市政策逐步放松，LPR超预期降息等表现可以看出，政策端已加大了对市场支持的力度，中国经济长期向好的趋势没有发生改变。地产需求端短期内表现仍较疲软，市场整体呈现以价换量的态势，后续走势仍有一定不确定性。“公司对后市将谨慎动态观察。”

??2023年，金地集团花了125亿元拿地，购地金额同比下降六成。2024年，该公司没有披露具体的预算，徐家俊的说法是“根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策。”

??2024年，金地集团计划新开工面积183万平方米，较2023年的计划下降了48%。曾爱辉认为，短期内，该公司的结转规模和利润率水平仍将面临压力。