五、大都市附近的新造养老磁极

  魅力不足的城镇，需要磁极再造

  相比之下，北京周边的高铁城镇，养老的先天条件要差不少。一方面，北方的气候和环境，难以与南方相比。另一方面，普通城镇富庶程度也难及长三角，养老所需的城市配套设施相对不足。

  以武清为例，武清位于京津之间，乘京津城际高速铁路，到北京仅22分钟，到天津仅12分钟，区位交通可谓优越。目前武清已经有二三十个房地产项目，一些项目的北京客户已经占一定比例。

  但对北京人来说，武清仍然是个陌生的地名。武清有什么？不知道。更别提有什么美好的城市印象。据本地楼盘销售人员介绍，来此购房的北京人，多是“北漂”一族，看重的是这里的房价低、交通方便。换言之，武清对很多北京人来说，只是被动向外寻求更低成本生活的无奈选择。

  不是每个高铁城镇，都天然适宜养老。如果原有的城镇魅力不足，就必须提升自身的城镇吸引力，否则难以构成中高端养老吸引。如果说大都市周边的宜居城镇，可以借优越的先天环境顺势而为，而大都市周边的普通城镇，则需要地方政府和开发商的耐心投入。

  环境再造和配套设施再造

  首先是环境再造。仍以武清为例，武清有北运河，有龙凤河和龙凤河故道，经过近两年的逐步整治，城市环境已经有了很大改善。在这样的大环境下，如果在武清投资开发的养老地产，还可以通过项目自身的小环境景观，进行有吸引力的环境再造。

  其次，仅有优美的自然风光还不够，养老地产还需要有足够的配套设施。目前武清已经出现重量级的养老设施——位于武清开发区的天狮国际健康产业园。其中，奥蓝际德旗舰酒店群规模巨大。泰济生国际健康管理中心引入了多项世界领先的高端设备，如：“正电子发射计算机断层扫描”、“高场开放式超导型磁共振系统”、“全自动生化流水线”、“炫速双源CT扫描系统”等，部分设备甚至是中国唯一的先进设备。

  北方城镇的自然环境难与南方相比，这也许反而会导致北方富裕起来的城市，更愿意向外寻找理想的养老地。北京更是一座3000万人的大都市，未来向周边寻求异地的养老需求毋庸置疑。但高铁城镇并非有房就行，北方养老人群也绝非“人傻钱多”。北方大都市周边的高铁城镇，只有通过城市环境的重塑提升，和养老配套设施的不断完善，才能真正吸引中高端养老人群的聚集、打开养老地产的金矿！