2007年，北京市前后进行了多块“两限房”用地的公开招标。永泰房地产(集团)有限公司与北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室组合联合体，参与其中B-08、B-09及B-10地块的招标工作。设计目标是打造一个环境健康、阳光普照、富有活力的老年宜居社区的典范。根据本项目的开发理念和项目定位，规划设计意把本项目全力打造为 “两限房”的示范居住区，诠释 “活跃型的老年关怀社区”的全新理念。本项目全面落实《国务院办公厅转发建设部等部门欧洲杯开户app：调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的政策要求：其中所有住宅套型建筑面积均为90平方米以下，并为政府提供约13000平方米的廉租房。

根据相关数据研究，我国正在进入老龄社会，城市人均GDP水平已经达到国际上老年住宅发展的基准线。“两限房”的大部分客户对象是城市危改拆迁、过程中的低收入居民(其中老年人占相当比例)；解决他们的住宅保障和提供配套医疗社区服务，就是辅助政府解决社会问题。

总平面图

本项目用地处于定福庄集团中心地带，用地内部被划分成三个地块，分别是：B-08居住区用地86809平方米，B-09代征城市绿化用地2137平方米，B-10配套公建用地6700平方米。现状宗地周边区域内以住宅为主，医疗、教育、老年康体休闲、商业等社区生活配套设施比较齐备，客观上支持了本项目开发为老年社区。

本项目的规划设计针对老年人对社区环境的特殊需求，提出了“住宅均好、公建便利、社区融合、通行无障碍”的核心理念，具体有三个特点。

1. 营造无障碍的社区环境

创建老年宜居社区首先是要规划无障碍的社区环境。为达到这一目标，方案将小区整体位于1.5米高台地之上形成独立的内环境，台地周边设置7米双向环形车道，并安排近400个绿化停车位，有效地解决了小区车行交通问题。住宅楼紧邻车行道，出入便利。台地上以步行交通为主，宅前步行道可兼用消防车道，平时实现了人车完全分流。其次，台地与周边的车行道都设有绿化坡道，便于老年人出行；台地之上的林荫大道、中心广场等形成的步行系统均设置无障碍坡道，便于轮椅行走。

2. 营造多层次的社区交往空间

研究表明，老年人的生活需求中，日常交流占到很大比重，因此在老年宜居社区中设置丰富的交往空间很重要。方案运用12栋高层板式塔楼住宅沿用地周边布置，围合小区内部绿化庭院达数公顷，其中设置以中心广场、景观大道、道旁休息空间、运动场地、宅前休息平台以及方便老年人小聚的泛会所等多层次的社区空间，为老年人平日的交往活动提供便利。

3. 完善便利的社区配套

基于国情，老年人一般需要负责家庭采买，便利的配套设施既满足日常需要也提供了交往的场地。规划在沿长营北路的住宅底层设置了商业网点，同时依据要求在南侧用地设置了以综合超市为主体的公建。老年人可以在小区内完成采买，既提供便利又保障安全。

老年宜居社区是目前房地产市场上很少，本项目结合“两限房”的要求，对开放、融合的老年社区环境进行了探讨。旨在通过这个项目，了解老年人对居住环境的特殊需求并加以针对性地设计。此次规划设计由于时间紧张，只是一次尝试，希望能起到抛砖引玉的作用，唤起对老年人居住品质的关注。