??租赁旺季将过，八成城市租金同比下降

??核心结论：

??2021年4月全国重点40城租赁市场降温，租金水平环比稳中微涨，同比仍保持下跌，传统的春节后租赁旺季在4月进入尾声。根据贝壳研究院数据，2021年4月全国重点40城成交量环比减少20.4%，各城市成交量均环比减少10%以上。从租金水平来看，重点40城平均月租金为38.6元/平米，租金指数环比微涨0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅缩小了1.4个百分点，超六成城市租金指数环比上涨，但八成城市租金指数仍呈现同比下跌。4月全国重点40城房源成交周期同比和环比均缩短，房屋出租难度下降，新增挂牌房源均价同比和环比均上涨，业主出租预期增强。从5月开始，高校毕业生租赁需求开始释放，预计5月租赁市场活跃度将再次提升。

??全国重点40城租赁市场成交量环比减少，租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，租赁市场明显降温。去年全国由于疫情积压的租赁需求释放，3月后租赁市场一路升温，而今年全国租赁市场回归传统租赁市场周期，春节后全国租赁旺季在2月显现，3月市场热度年内首个波峰，4月租赁市场降温，租赁旺季进入尾声。从租金水平来看，4月重点城市平均月租金为38.6元/平米，租金指数环比微涨0.5%，同比下降3.3%，同比降幅缩小了1.4个百分点。

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