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??（08.07-08.13）

       本周观点

??政策：保交楼和7月居民信贷数据公布，杭渝等14城政策优化

??供应：总量回落，上海2盘入围供应TOP10

??成交：一二线成交续降、三四线微增，平均去化率升至49%

??政策动态

??保交楼和7月居民信贷数据公布

??杭渝等14城政策优化

??第33周（8.7-8.13），中央层面，8月9日，住建部公布数据，“保交楼”工作开展以来住房交付超165万套，11日，央行发布7月金融数据，住户部门中长期贷款减少672亿元。地方层面，重庆、杭州、金华等14城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、减免交易税费、放松公积金贷款、发布购房补贴、放松落户等方面。

??新增供应

??总量回落，上海2盘入围供应TOP10

??2023年第33周，全国重点城市取得预售证面积309万平方米，较上周下降18%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，其中城投水尚华庭以6.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??一二线成交续降、三四线微增

??平均去化率升至49%2023年第33周，各能级城市成交环比涨跌不一，一二线继续回落，三四线微增。具体来说，一线指数环比下降10.81点至53.92，北上深成交均继续回落，仅广州成交小幅微升。二线成交指数环比下降4.31点至36.64，6成城市成交回落，长沙、南京跌幅超30%，武汉、重庆、苏州等成交回升但增幅有限。三四线成交指数环比增长0.93点至67.61，主要是受到佛山、惠州等头部城市成交放量带动，其余城市跌多涨少。

??第33周，重点监测城市开盘去化率升至49%，较上周增长16个百分点。开盘项目数量方面，本周入市项目偏少，杭州有4个项目开盘加推，南京、天津各有2个项目推售，其他城市仅有极少量项目开盘。销售表现方面，上海、泉州开盘项目取得80%以上平均去化率，而南京、厦门、宁波入市项目平均去化率不足20%。

??附表