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??临近年末，北京再度加快土地出让节奏，截至2024年1月4日，有13宗地块亟待出让。北京12月首场土拍出让大兴两宗地块，大兴机场6038地块仅新航城一家报名参拍，最终以5亿元底价成交；大兴黄村6021地块，吸引中铁兴创联合体、首开、住总3家报名参拍，最终由中铁兴创联合体以19亿元、溢价1.06%成交。

??北京市住建委官网数据显示，2023年11月北京市二手住宅网签量为12545套，同环比均有上涨，二手市场复苏企稳。新房市场方面，当月8个项目开盘，据开发商销售统计，销售金额176亿元。北京链家研究院分析师岳微表示，当前市场热度不减，开发企业在京拿地信心及积极性有所提升。

??大兴区近年来主要供应区域为西红门及黄村板块，此次溢价成交的6021地块就属于黄村板块，地块无配建，居住属性纯粹，形状方正好排布。岳微分析，地块周边存在一定基本生活配套，距离地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线距离均约2公里，轨道交通尚不便利，但后期有地铁19号线南延的规划落地，也有一定教育、产业规划落地的提出。销售指导价格5.9万元/平方米，土地性质与西侧同为中铁兴创联合体打造的新房项目基本一致。中铁、兴创在大兴长期深耕，与西红门、黄村多个板块长周期共同发展，在售新房项目得到市场高度认可，地块入市后将促进新房居住圈层的形成。

??另一宗底价成交的大兴机场6038地块位于大兴临空经济区礼贤镇，作为新机场周边的职住平衡类混合公建用地，在住宅基础上配建30%公建，综合楼面价达到1.65万元/平方米，销售指导价格3万元/平方米，对开发企业的建设运营能力均是挑战。因此，地块也是一宗一、二级开发建设联动的地块，由一级开发北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城开发建设有限公司竞得。在岳微看来，该公司在区域内既有大兴机场建设的经验，也有新房项目开发建设经验，是又一区域深耕发展的典型代表。