土地付珊珊 2023-12-07 09:55:29 来源:中房报
??土拍市场越发趋于理性。
??12月5日,上海今年第四批次首轮供地鸣锣开拍。作为土地市场热度较高的城市之一,上海今年前11月已经实现土地出让收入1838亿元,但以往的火热场面在这次拍地中并未出现,取而代之的是房企对每块地都出手谨慎。
??从出让结果看,本次共出让8幅涉宅地块,最终3幅地块触顶摇号成交,1幅地块溢价成交,4幅地块底价成交,成交总金额约为148亿元。
??“一般开年的土地出让热度最高,临近年末,又是房企回笼现金流的阶段,拿地积极性就下降了,除非是质量特别高的地块,不然都不会轻易下手。”一名华东房企投拓人士表示。
??以这次出让中竞争最为激烈的普陀区北新泾产业园区地块为例,共有11位竞买人参与地块现场竞价,经过43轮报价很快触及最高限价,进而转入竞报高品质建设环节。
??但在这一环节中,有3位竞买人陆续放弃竞价。从现场资料来看,这三位竞买人分别是宝华和上海东苑房地产组成的联合体、中海地产、招商蛇口和港中旅组成的联合体。这其中,宝华、中海地产和招商蛇口都是长期深耕上海的企业。
??在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,上述地块竞拍最后阶段这些房企选择放弃,看似有点可惜,但也说明在目前的市场行情中,房企开始“斤斤计较”了,成本、利润都会精细测算,不会做冒险之举。
??即使如此,上海依然是房企高度认可值得投资的城市,无论是央企、国企,还是少量民企,都在积极布局,试图在此落子。
??以越秀地产为例,华东是其战略布局的重要区域。2022年,越秀地产华东地区全年实现合同销售额430亿元,占总销售额比例约34%,全年新增土地中,有近30%土地都位于华东。越秀地产在华东区域的布局仅次于粤港澳大湾区。
??而作为华东区域最核心的城市,上海也是越秀地产必争之地。自2021年首入上海以来,越秀地产即在上海接连拿地,2022年更连落两子。不过,越秀地产过往在上海的项目主要以合作开发为主,今年以来,越秀地产更换了打法,开始在上海土地市场独立拿地。
??但破局并不容易。由于上海土地市场采取摇号制度,越秀地产始终差了点运气,仅在首轮拍地中斩获静安区中兴社区地块,不过该地块体量较小。直到这次拍地,越秀地产在11位竞买人中脱颖而出,摘得本次土地出让中竞争最激烈的地块,即普陀区北新泾产业园区地块,成交价47.85亿元,成交楼板价66210元/平方米,溢价率约10%。
??除了越秀地产,还有两家房企在此次拍地中也得偿所愿,一家是京派国企金隅集团,另一家则是老牌房企华丽家族。
??“金隅集团在上海拍地中已经陪跑好多次了,这次终于拿地了。”一位业内人士戏言。
??金隅集团此次拿下的桃浦科技城地块位于普陀区,出让面积21061平方米,地块起始价20.7亿元,最高限价22.77亿元。最终,这块地成交价22.77亿元,溢价率也达到10%。
??实际上,金隅集团旗下较为人熟知的是房地产产业链业务。作为北京市属国企,金隅集团最近几年加大了在华东区域的布局力度。
??除了此次在上海拿地,一周前,金隅集团还在苏州第八批集中供地中,经过两个半小时拼抢、120轮厮杀,力压15家房企,拿下了这一批土地中唯一一宗溢价地块,溢价率超过30%,凭借这块地,金隅集团也首次进入苏州市场。
??彼时在采访中,有金隅集团相关人士表示,会将苏州项目打造成精品。同时,该人士还称,为了积极践行“保交楼”责任,金隅集团斩获的项目,从拿地到交付力争控制在2年3个月。
??据熟悉上海市场的人士表示,金隅集团在上海即将迎来一个新房项目“预看房”活动,而该项目也是提前交付。该人士感叹,看来,在当下市场环境下,国企也卷起来了。
??在此次拍地中,还有一个久违的名字闯入业界视线——华丽家族。
??这家房企的底气在于,曾经一手打造了上海两处知名豪宅:檀宫和华丽家族古北花园,前者曾被封为“中国 第一豪宅”,后者则是受到不少明星名人青睐。
??过去很多年,华丽家族很少在公开市场拿地。但从去年上海第三批集中供地至今,华丽家族多次参与上海土地市场拿地,不过同样少了一些运气。
??在多次尝试后,这一轮供地中,华丽家族终于有所斩获,与保利置业组成的联合体底价摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉街道71街坊东)。
??由于华丽家族过往在上海打造过的项目品质业界有目共睹,因此,虽然这次其拿下的地块体量不大,但已经有不少业内人士开始期待,重出江湖的华丽家族将会带给上海什么样的作品。
??除了上述企业,城投控股旗下上海城投置地(集团)有限公司、中建八局旗下上海中建东孚投资发展有限公司等房企此次均有斩获。
??根据公开资料统计,截至目前,上海今年以来的土地出让收入已经达到1986.3亿元,位居全国 第一。
??同策研究院研究总监宋红卫表示,上海楼市稳定,即使房企出价触及地块最高限价,项目也有一定利润空间,这也是房企集中竞争核心地块的主要原因。
房地产行业调整对地方财政影响如何?财政部回应了
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |